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Mi casero y yo pactamos via correo electrónico las condiciones de un contrato, es decir a 5 años sin ningún tipo de indemnización si lo abandono antes.
Llegado el momento de abandonar por motivos laborables (traslado a otro municipio de la Comunidad de Madrid) y a falta de 2 años de acabar el contrato me pide una indemnización de todas las rentas de esos 2 años, esto es legal o justo si ya lo habíamos hablado antes??
Un saludo y gracias, Lucas.
Gracias a todos por las respuestas.
El caso es que por ejemplo para los desperfectos pasa lo mismo, nos dicen unos que ya estaban cuando entramos y que se lo dijimos por correo electrónico en los cuáles se comprometía a arreglarlos y luego nada de nada.
Si es un mes por año incumplicado, por un mes sería la parte proporcional?
Y este es el mismo que no ha depositado la fianza en estos años, así que a ver si me puedo desgravar de hacienda el alquiler en la renta 2011, podría pedir daños y perjuicios, no?
Gracias y un saludo
Crazyh
profesional
Pues si has incumplido el contrato, lo único que puede reclamarte es el tiempo que ha estado sin alquilarse y algo por "las molestias", que deberá poder justificar.
Todo lo que pida de más sería enrequicimiento ilícito.
Un saludo.
Amparo BB
profesional
Firma el finiquito del contrato. Eso es fundamental para poder reclamar la fianza y que no te ponga pegas de incumplimientos o desperfectos.
y luego, si él te reclama dos años. Que te reclame.
como tendrá que contratar un abogado para llevarte a juicio, éste le sacará de su error.
saludos - Papeleos Alquiler.
Gracias por responder tan pronto
Y como se demuestran que no son auténticos? será mejor eso como prueba de haber llegado a un pacto que el haberlo hecho por teléfono, no? o que se requiere, que sea una negociación por burofax?
La vivienda ya está alquilada, ha estado sin alquilar un mes. Que voy a pactar si no ha perdido nada economicamente el propietario??
Amparo BB
profesional
En cualquier caso, tendrías que convencer al juez de que esos mails son auténticos (es que los mails son fáciles de manipular)
No obstante, exigir 2 años completos es una exageración. La jurisprudencia, suele exigir un mes por año incumplido para contratos de 5 años, siempre que no se alquile la vivienda antes.
Pacta eso o pacta cualquier cosa que os evite ir a juicio, pues los costes de abogados y procuradores incrementarán cualquier indemnización acordada amistosamente.
Saludos - Papeleos Alquiler.
