Hola Belén:
1º) Respecto a la luz. Por los datos aportados presupongo que usted ostenta la titularidad del contrato de suministro y que en el contrato se estableció que los consumos de suministros serían a cargo de la arrendataria(inquilina). Si mi suposición es correcta usted está facultada para instar a través de abogado/a y procurador/a la resolución del contrato por impago de las facturas de luz.
2º) Respecto a la actualización de la renta. Le sugiero la lectura del siguiente enlace: http://letradosalquileres.es.tl/Actualizacion-renta-contrato-vivienda-posterior-al-1_1_1995-y-anterior-al-6_6_2013.htm
3º) Respecto al frigorífico. Sólo corresponderá pagar el arreglo a su arrendataria si la avería ha sido por mal uso o negligencia o si la reparación, aún haciendo un buen uso del frigorífico, es pequeña.
Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl