Juan, solo puedes recuperar la vivienda POR NECESIDAD (Y ojo que como no sea verdad se te cae el pelo)  en los cumpleaños del contrato.
Pero un inquilino que no paga... no se irá porque tú necesites el piso.

Buenas tardes Juan, 
La legislación protege a ambas partes, tanto inquilino como arrendador. Al inquilino porque no permite por contrato que le ?desahucien? sin pasar por el juzgado, aunque no pague la renta. Al arrendador porque se regula el desahucio express, con el que puede tramitar un divorcio rápido y reclamar las rentas impagadas.   Un saludo.

LO MEJOR ES CONTRATAR SEGURO IMPAGOS ALQUILER Y PENSAMIENTO POSITIVO.  PREVENIR + Q CURAR.

LO MEJORE ES CONTRATAR SEGURO IMPAGOS Y PENSAMIENTO POSITIVO.  

Y si le hago un contrato de seis meses y no me pagan en vez de denunciarlo digo que necesito la vivienda para havitarla yo tendrían que marcharse? Anunciándose lo con 30 o 60 días de antelación? 

Y si le hago un contrato de seis meses y si no me paga no lo denunció y digo que necesito la casa para vivir tendrían que marcharse?

Hola Juan! Desafortunadamente (si eres propietario) la ley de arrendamientos urbanos tiene muchas estipulaciones que se aplicaran imperativamente independientemente de lo que diga el contrato, x lo que yo te diria que le dieras una leida para ser consciente de lo que te vas a tener que tragar si o si (minimo de 3 años de alwuiler x ejemplo). Ahora bien, en caso de no pagar aunque nada diga el contrato, puedes iniciar un procedimiento de deshaucio que suelen ser rapidos. Hace tiempo que no lo miro pero alla x 2014 el Tribunal Supremo dio la razon a varios propietarios confirmando el deshaucio de inquilonos x el impago de una simple mensualidad asi que yo diria que x este lado estas cubierto.
Saludos