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es un precontrato muy precario, no viene en ningún momento el tipo de contrato que es, la rescisión sería con 15 días de anticipo, y me exigen devolver el doble de la supuesta fianza y las gestiones de la inmobiliaria. Es exigible? gracias.
Hola belen:
le sugiero la lectura del siguiente enlace:
http://letradosalquileres.es.tl/Como-hacer-la-reserva-de-una-vivienda.htm
Reciba un cordial saludo
Despacho Armando García Fernández.
Email:: armandogarcia@ical.es
Inmoboteros
profesional
ahora bien si usted faculto a otra persona, recibio la fianza y dio por valido la señalizacion del inquilino, entonces si se vinculo usted y portanto debera devolver la fianza mas los gastos ocasionados al inquilino y ademas a la intermediacion inmobiliaria (normalmente el 10% de sus honorarios).
siempre hablamos de que el futuro inquilino reuniera todos los requisitos que usted marco a la agencia inmobiliaria (revise su contrato con la inmobiliaria o su encargo de alquiler).
antes de vincularse a una señal, deberia conocer todos los datos del inquilino y antes de facultar a otra persona dejar por escrito los terminos de esa facultacion y las condiciones en las que usted quiere alquilar la vivienda.
Inmoboteros
profesional
no comprendo bien ¿contrato de pre-alquiler?, supongo que alguien habra "señalado " la vivienda con la entrega del mes de fianza y despues se ira a la firma de contrato, el articluo 1454 del C.C: regula las arras penitenciales para la compraventa, no asi para señal de alquiler.
ha firmado usted alguna reserva o señal?
si no es asi, usted decide a quien alquila su vivienda, si usted no ha firmado nada ni ha recibido nada, nada tiene que abonar.
las señales o fianzas a no ser que usted haya facultado expresamente a una entidad o persona, solo puede recogerlas usted, no le vinculan a usted mietntras no firme la recogida de ese dinero y la aceptacion de condiciones (algo que no debe hacer sin conocer a la persona que va alquilarle su inmueble).
si la inmobiliaria recogio una señal y usted no la faculto para ello , es problema de la imobiliaria por hacerse cargo de atribuciones para las que no estaba facultada, a usted no le vincula para nada.
recuedo siempre que nada se ha de abonar a una intermediacion inmobiliaria hasta que el trabajo este terminado ( contrato firmado, por ambas partes, llaves entregadas, fianza depositada y usted ha cobrado su mensualidad y todo este correcto).
Oscar Aparisi
inquilino/a
Hola,
Si ellos se hubieran echado atrás les hubieras devuelto la fianza?
seguro que no, pues lo normal es que te exijan el doble de lo señalizado.
saludos
oscar
