En los arrendamientos de vivienda no hay retenciones. El arrendador solo tiene que declarar los ingresos en su declaración anual del IRPF, ingresos que se beneficiarán de la reducción del 100 por 100 cuando el arrendatario tenga unos ingresos superiores al IPREM, alrededor de 7000 euros anuales, y tenga su domicilio habitual en la vivienda arrendada, además del requisito de la edad.

En cuanto a la deducción por adquisición de vivienda habitual, el contribuyente que no la ocupa de forma permanente durante un mínimo de tres años, esté vacía o arrendada, pierde el derecho a seguir deduciendo y, si no hay causa justificada para cambiar de residencia, también pierde el derecho a las cantidades deducidas con anterioridad, que tendrá que devolver.

Por último, de los rendimientos del capital inmobiliario por el arrendamiento podrá deducir todos los gastos necesarios para la obtención de los ingresos, incluyendo los intereses, no capital, pagados por la adquisición de la vivienda, así como la amortización del inmueble, todo ello en la parte proporcional al tiempo que haya estado arrendada la vivienda.

1.- Hay un problema previo, si no has cumplido el plazo de tres años como vivienda habitual tendrás que devolver las deducciones practicadas con sus intereses.
2.- Puedes deducir de los rendimientos por alquileres el importe de los intereses de la hipoteca.
3.- Enlazando con lo anterior es posible que te sea más beneficioso acogerte a la reducción general del 50% y no a la del 100% que no admite resultado negativo.

En mi blog, cuya lectura le recomiendo, pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.