No pueden marcharse hasta que finalice el contrato, y te tienen que avisar con un mes de antelación su decisión de no renovarlo, aunque esto es la teoría, en la práctica , si los firmantes del contrato son  estudiantes, la mayoria insolventes, y no tienes ningún tipo de aval personal ( que hayan firmado los padres como fiadores ) o bancario, mejor que pactes con ellos, y te quedes con la fianza como penalización .

En el caso de que alquiles a estudiantes, haz el contrato a nombre de los inquililnos y pon como fiadores responsables de todas las clausulas a sus padres, para así , poder reclamar los meses en el juzgado.