Ante tu falta de experiencia, los pasos a seguir es encomendar el contrato a  abogado experto en arrendamientos urbanos, su intervención te ahorrará muchos disgustos y quebraderos de cabeza ya que previamente  al contrato comprobará la solvencia del inquilino y las garantías que precisas para un arrendamiento lo más seguro posible en base a sus conocimientos legales de los cuales tú careces No te aconsejo poner en el contrato que los gastos de comunidad vayan a cargo del inquilino, ya que ello es motivo de interpretaciones discrepantes y conflictos, te sale más a cuenta incrementar el alquiler con el promedio mensual de los gastos de la comunidad, IBI, seguros, etc. y hacer que la renta a pagar por el inquilino sea un único importe.