El camino más seguro, y con un coste aceptable, es que le reconozca la deuda ante notario. Es la mejor forma de acreditarla en el futuro.

Un saludo.

Antonio Postigo

Apreciada Carmen28:

Las posibilidades para garantizar el cobro de la deuda son muchísimas y algunas serán fáciles de formalizar ahora pero más lentas de cobrar en el futuro, y otras, en cambio, serán un poco más complejas de formalizar ahora pero muy rápidas de cobrar en el futuro.

Si quieres optar por lo más fácil, firma un documento de reconocimiento de deuda con el inquilino. Redáctalo con detalle y bajo asesoramiento para evitarte problemas futuros. Con él, puedes reclamar la deuda hasta dentro de 15 años mediante la presentación de una sencilla demanda de reclamación de cantidad.

Otras posibilidades te permitirían en el futuro evitarte el procedimiento declarativo judicial e ir directamente al procedimiento de ejecución judicial (podrías directamente pedir el embargo de bienes y la averiguación judicial de los bienes del deudor).

También tendrías la posibilidad de conseguir garantías que te evitarán el acudir a un procedimiento judicial, pero supondrían un coste alto que no creo que ni el inquilino ni tu quieran asumir.

Guimaraens Abogados está a tu disposición para cualquier cosa que puedas necesitar.

Atentamente,
Guimaraens Abogados
Bufete especializado en arrendamientos en general y en desahucios en particular
Tramitamos procedimientos en toda España
www.guimaraens.es
Teléfonos: 93 4879483 – 655085046
C/ Balmes nº 84 4ºB Barcelona

Gracias a Tot Habitatge, pero creo que no debo haber formulado bien la pregunta. La cuestión es que ha sido el mismo inquilino el que me ha dicho que el día 30 de este mes me entrega las llaves del piso y que cuando pueda me pagará lo que me debe. Mi pregunta es cómo debo hacer para que en un futuro me pague lo que me debe. Yo ya sé que en estos momentos es insolvente, pero, si al firmar la resolución del contrato, me reconoce que me debe este dinero, supongo que en un futuro, más largo, o más corto, si veo que no me paga, le podré reclamar judicialmente la cantidad adeudada.

Saludos.

Carmen28

Hola Carmen, mi consejo es que tramite de inmediato el desahucio y reclame estas cantidades, si firma un reconocimiento de deuda tendrá que acudir igualmente a los tribunales, porque dudo que su inquilino le pague por las buenas. Aunque ganará el litigio, lo más probable es que esta persona sea insolvente, por lo cual no deje para mañana lo que pueda hacer hoy. Si no quiere empezar el proceso y tiene esperanzas de que el inquilino abandone la vivienda por su propia voluntad y le pague la deuda, reclámele inicialmente por burofax la deuda, y le pone en el burofax que le da un plazo prudencial de 15 días para que abone la deuda y de lo contrario iniciará el proceso de desahucio. Si abandona o paga por su propia voluntad perfecto, sino tendrá que acudir a los tribunales.