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Buenas tardes, tengo un inquilino de un local desde el 2004. El alquiler inicial fue de 1000€, con las subidas llegò a pagar unos 11oo. En el 2010 dada la situaciòn de mercado se le rebajo a 650€. Hace un mes me llama y me dice que no puede pagar mas de 400€(hay muchos locales vacios)acepto, prefiero poco al tener que correr con gastos. Hoy me llama y me dice que esta pintando, que hay mancha de humedad, en pocas palabras quiere que me haga cargo de pintarle el local. En 10 años nunca se pinto? Ademas en el contrato sobre este punto tengo puesto. El arrendatario se obliga a usar y conservar el local arrendado
que hago?
Bueno, ahí creo yo que si que lleva razón Pedro. La verdad es que no se me había ocurrido pensarlo, pero es que el inconsciente me ha jugado una mala pasada.
Claro, lo que dice Pedro es verdad, porque una cosa es que un inquilino se vaya y discutamos si tiene o no que pintar el local (que es el caso normal, y el que ha hecho que me equivoque) y otra cosa muy distinta es que el inquilino que está dentro pretenda que le pintemos el piso.
Creo que si que lleva razón Pedro, no le corresponde Ud. mariu, sino al inquilino. Cuidado: siempre y cuando no sea por humedades, porque entonces, como le ha dicho Pedro, sí que tendría que pintar Ud.
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Si no se acredita la existencia de humedades, hay que tener en cuenta que el desgaste por el uso ordinario no obliga al inquilino a devolver el local pintado, pero tampoco puede exigir el inquilino al propietario que pinte. Si el inquilino está pintando debe correr de su cuenta adecentar el local.
Pedro Martínez
Abogado
mi opinión es la inicial: si la pintura se ha desgastado por el simple paso del tiempo, corre de su cargo, en caso contrario a cargo del inquilino.
Hola, no las bajadas han surgido camino haciendo dada la situaciòn de mercado.Tener en cuenta que yo las acepto.Lo que no acepto es correr con los gastos de pintura.La manutenciòn y consevaciòn del interior es de su cargo o??Esa es la pregunta.
No Mariu: creo que Javier se refiere a si en el contrato inicial estaban pactadas todas esas bajadas de renta desde un principio. Supongo que no.
Javier, se trata de la pintura interior, en el contrato de alquiler le corresponde a el.Ese es el tema.
Por escrito no estan, pero las facturas mensuales lo reflejan.Asi que queda documentado.
javier diez
casero/a
Esas bajadas de precio,están puestas por escrito? (creo que no) Si no lo están,puede pactar una solución entre ambos ,dependiendo de lo que ponga en el contrato.
javier diez
casero/a
Esas bajadas de precio,están puestas por escrito? (creo que no) Si no lo están,puede pactar una solución entre ambos
Perdona no te he entendido, estoy hablando del interior. No de la fachada.
mariu: en principio el desgaste de la pintura por el paso del tiempo son de su cargo. Otra cosa es que se trata de pintar porque hay rayaduras, pintarrajadas de las que hacen los niños, arañazos del perro, etc. Pero si es simplemente por el paso del tiempo debe Ud. correr con ese gasto.
