Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique,  que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

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Deberás cumplir el 2º año, y avisar con un mes de antelación que te vas.

Al irte debes firmar un contrato de fin de arrendamiento, indicando en este contrato las incidencias que hayan el la casa, desde el momento que firmes este contrato, la casera tendrá 30 dias para devolverte la fianza, y solo te podrá descontar de esta lo que haya reflejado en el mencionado contrato y los suministros que falten por pagar.

Saludos

Oscar

Hola, cuidado tu no te puedes marchar antes de que cumplir con el tiempo del contrato

 si el verano finalizo el contrato y no habeis dicho nada, este se ha renovado automaticamente para un año más

y tienes la obligacion de quedarte todo el año , y si te marcha antes el dueño te puede pedir las mensualidades que falte hasta completar el año

segundo la fianza no es para pagar el ultimo mes

lo que tienes que hacer un mes antes de cumplir el contrato, avisar al dueño de que te vas y mejor hacerlo mediante un burofax para dejar constancia

 despues quedas con el y le enseñas el piso y el dueño cuando lo ve el te dira si hay algun desperfecto en la casa, haceis las cuentas de los gastos de suministro como son el agua,la luz, el gas etc y se firma la carta de fin de contrato es muy importante para ti en firmar esta carta

y pasado un mes el casero te devuelve lo que quede de la fianza despues de haber descontado todos los gastos, es para esto lo que se usa la fianza no para pagar el ultimo mes

si tu quieres marcharte antes de tiempo, yo intentaria en llegar a un acuerdo con el y que se quedase con la fianza, pero no se te olvide en firmar el fin de contrato y despues entregar las llaves