Lee la respuesta que te acabo de dar a tu propia pregunta aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/devolucion-fianza-piso-alquiler-a-inquilino_4792.html

Estos problemas no existirían si antes o en el momento de la entrega de llaves se llegara a un acuerdo y se plasmara por escrito. A falta de ese documento, se supone que el desistimiento del arrendatario ha sido aceptado por el arrendador.

Entonces yo debería quitar los carteles de "se alquila", pero si tu inquilino no te ha devuelto las llaves y sí te permite poner ese cartel?

Parece que cada uno dice una cosa y que la ley no está muy clara. Yo soy propietaria y tuve que alquilar mi casa por necesidad. Mis inquilinos se fueron a los 4 meses (porque vieron otra casa + barata). Les dije que si se alquilaba en mes o mes y medio, les devolvía todo, de lo contrario ya hablaríamos. Desde luego ellos quieren su dinero pero yo tb el mío. Yo tengo un cartel porque ellos que decidan o me pagan los 8 meses restantes y pasado el año yo pongo el cartel de "se alquila" o solo los meses hasta que entra el nuevo inquilino.

Quizás tus razones sean de fuerza mayor, los de estos míos no. Simplemente han visto una casa más barata y se van, pero sin embargo si a mí otros, me pagaban más dinero, no podía echarlo.

Te puedo asegurar que si hubiera sido por fuerza mayor y si yo no hubiera alquilado por necesidad, no me quedo con la fianza, pero en esas condiciones, sí, pero dependerá del casero y de las circustancias.

Solo se puede exigir la devolución de la fianza cuando el arrendatario no deja responsabilidades pendientes. La responsabilidad por un desistimiento unilateral del arrendatario queda limitada a las rentas dejadas de percibir por el arrendador, es decir, el tiempo que la vivienda permanezca vacía, aunque hay muchas sentencias que afirman que el mero hecho de poner de nuevo la vivienda en el mercado de alquiler supone un acto de disposición del arrendador que pone fin a la responsabilidad del arrendatario, por lo que, si éste decide dejar la vivienda, le interesa controlar los anuncios y guardar prueba de su posible aparición en el mercado.