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El contrato de alquiler firmado con mis inquilinos se renovaría este próximo mes de noviembre por tercer año. Sin embargo han comunicado su deseo de no renovar pero hemos llegado a un acuerdo por el que le rebajamos el pago mensual a cambio de un compromiso de permanencia de 8 años. ¿Cómo formalizamos esto? ¿Puedo añadir un anexo al actual contrato modificando las cláusulas de duración, precio y penalizaciones? gracias por anticipado.
Podrías poner una cláusula de que en el caso de que permanezcan un total de 8 años en la vivienda, ´deducirías del importe de la renta el último mes x euros, el penúltimo x-y euros, el tercero x-z euros y así sucesivamente teniendo en cuenta que al término del plazo corresponde la mayor deducción y en el mes más moderno ( el 5º por ejemplo, la mínima deducción). Si pones una deducción actualizada,. rebajas el alquiler actual sin garantía de permanencia de 8 años. Mejor una deducción de la renta que corresponda pues eso no afectaría al IPC anual. saludos,
Hola ABG:
Dificilmente puede considerarse como anexo a un contrato los cambios que usted propone, ya que afectan a elementos esenciales del contrato como son la renta,la duración y las prórrogas.
Por lo tanto la mejor opción es resolver el contrato vigente y realizar un nueco contrato con la duración y renta que convengan. Al ser la duración superior a 5 años la única indemnización que puede constar en el mismo es la establecida en el artículo 11 LAU 1994.
Reciba un cordial saludo
Despacho Armando García Fernández.
http://letradosalquileres.es.tl
Email: letradoalquileres@hotmail.com
Email2: armandogarcia@ical.es
Gracias Amparo. ¿La penalización está sujeta a la LAU o puede ser diferente, por ejemplo 2 meses por año?
Amparo BB
profesional
Puedes hacer lo que dices o también, hacer un nuevo contrato por 8 años.
Eso si, ya que la rebaja del precio es consecuencia de la prolongada duración del contrato, te recomiendo pongas una cláusula de penalización por desistimiento anticipado, que puede ser la misma que marca la LAU: una mensualidad por cada año que se incumpla.
Saludos - Papeleos Alquiler
