Muy buenas

Estoy tramitando un contrato de alquiler. En él pone claramente que es para un alquiler de vivienda habitual, nada de temporada. Bien, mi duda es respecto a la duración, ya que han añadido esta cláusula (y quiero saber si es válida):

- El contrato de arrendamiento tendrá una duración de 364 dias.
Este contrato solo podrá ser renovado siempre y cuando ambas partes den de nuevo, su consentimiento, para la renovación del presente.

Si una de las partes, ya arrendatario ya arrendador, no consiente para la renovación del contrato, este quedara extinguido el mismo dia

Por lo que leí en la ley, la renovación es automática si el arrendatario quiere, al menos que el arrendador la necesita para vivienda habitual. En esta cláusula da a entender que si el arrendador quiere pasado el año puede no renovar el contrato, sin más, sin motivo aparente. ¿Es esto legal, o queda como una cláusula nula ya que va en contra de la ley?
Gracias