Yo soy inquilino y en su momento me pidieron aval, nominas, ingreso anual, donde trabajo y conocerme personalmente a mi y a la persona que posiblemente podria vivir conmigo. Yo al propietario no le he pedido ningun requisito(quien me asegura que devuelve la fianza. que la hipoteca la tiene al corriente, pagos,etc.) Piso amuebaldo, a la hora de la firma, solicito que hagamos una revision del estado de la casa. El propietario dice, no hace falta, cualquier cosa la arreglamos.Despues de firma: sillas que se caian, sofa que te sentabas en el suelo, manetas de las puertas que no funcionan, mueble con puertas que no cierran bien o cajones que caen, otros muebles desaparecieron, enchufes que no funcionan e instalacion nueva( del año 70) Cocina con escape de gas, mueble del baño que al abrirlo 4 veces casi cae. Eso sí pintadito y limpito. Estas cosas no las miras minuciosamente cuando haces la visita y mas cuando llevas 4 meses y 60 pisos vistos. El Sr. propietario: No te preocupes cualquier cosa se arregla a lo que yo confio.. al cabo de una semana de ver los desperfectos lo llamo y la contestación fue, uy que mala suerte, cuando me pongo un poco mas serio me dice: que quieres te deje el piso mas barato de lo que yo pedia, la diferencia radica en 60€. Lo unico que he conseguido es que arregle los fogones, el resto lo he arreglado yo. ahora lo llamas y el telefono de contacto fue dado de baja, asi que me queda o arreglar o enviarle burofax y gastarme el dinero. La agencia, fui a ver que podian hacer y me dijero, nosotros solo actuamos hasta la firma, joerr 1000€ y despues no quieren saber nada. Que fuerte Cada uno cuenta como le van las cosas, buenos y malos hay en los dos sitios, riesgo asumen las dos partes. La proxima vez, mirare todo minuciosamente, hare fotos, videos y el contrato que sea mas detallado con respecto a los desperfectos y exigiré un aval del propietario con respecto deficiencias y devolucion de fianza, ah por supuesto pagare menos a la agencia. Por ultimo dos preguntas: quien me asegura que me devolverá el aval? Y nadie ha pensado que cualquier producto tiene un desgaste de uso? por tanto es imposible de dejar el piso tal y como te lo entregaron y por ese uso se ha cobrado. Quien alquila un coche lo ha de dejar en perfecto estado, pero el motor sufre desgaste, la pintura se deteriora, las ruedas se gastan, alfombrillas...

Hola a todos!! yo lo único que queria comentar...era que me estoy dando cuenta que para que las cosas vayan en condiciones parece que hay que poner a la gente que alquila un piso ,local o lo que sea...una soga en el cuello.Mirad yo soy inquilina,en el primer piso en el que estube me tire tres años,la verdad es que conforme estaba el mercado del alquiler y mas en un pueblo aqui en Valencia casi no me importaba que el piso fuera viejo...solo queria que fuese barato.Cuando empece a vivir alli me di cuenta de la cantidad de cosas que tenia ese piso y que para el precio que tenia aun seguia siendo caro.Cuando me lo dieron tenia mierda del año que la pidieses y aun asi con todo eso. Mis Caseros desconfiaban un poco de mi por ser joven.Yo les fui sincera...necesitaba compartir piso. Estuve viviendo con dos chicos y una chica mas aparte de mi ... e intentaba tener todo en regla ... normas de limpieza y de respeto con el sueño nuestro y del vecindario. En estos años he aprendido muchisimo,a ser tolerante y hacer una pequeña familia de personas que cada uno era de su padre y de su madre. Cuando deje el piso...lo deje como la patena cristales y todo.Yo y mis compañeros! Mi casero me decia que de todas las personas que habian pasado por ese piso eramos los que mejor nos habiamos portado con el piso y con los vecinos.Lo que quiero decir con esto ... es que no se puede ir pidiendo avales y cosas asi ... por que yo no tengo una economia estable necesito vivir con otras personas para pagar mi independencia...si donde voy a alquilar me pidiesen todo eso no tendria donde caerme muerta. No todos somos iguales!! como bien dice una chica...mi casa es mi espacio y mi espacio lo quiero limpio.tenemos que aprender a ser mas civicos!! Ahora estoy en otro piso y pretendo hacer de mi casa ,mi palacio. Hay que saber a quien alquilas y tener interes por lo que tienes. Un abrazo a todos y espero que os haga reflexionar.

Yo soy inquilino y en su momento me pidieron aval, nominas, ingreso anual, donde trabajo y conocerme personalmente a mi y a la persona que posiblemente podria vivir conmigo. Yo al propietario no le he pedido ningun requisito(quien me asegura que devuelve la fianza. que la hipoteca la tiene al corriente, pagos,etc.)

Piso amuebaldo, a la hora de la firma, solicito que hagamos una revision del estado de la casa. El propietario dice, no hace falta, cualquier cosa la arreglamos.Despues de firma: sillas que se caian, sofa que te sentabas en el suelo, manetas  de las puertas que no funcionan, mueble con puertas que no cierran bien o cajones que caen, otros muebles desaparecieron, enchufes que no funcionan e instalacion nueva( del año 70) Cocina con escape de gas, mueble del baño que al abrirlo 4 veces casi cae. Eso sí pintadito y limpito. Estas cosas no las miras minuciosamente cuando haces la visita y mas cuando llevas 4 meses y 60 pisos vistos.

El Sr. propietario: No te preocupes cualquier cosa se arregla a lo que yo confio.. al cabo de una semana de ver los desperfectos lo llamo y la contestación fue, uy que mala suerte, cuando me pongo un poco mas serio me dice: que quieres te deje el piso mas barato de lo que yo pedia, la diferencia radica en 60€.

Lo unico que he conseguido es que arregle los fogones, el resto lo he arreglado yo. ahora lo llamas y el telefono de contacto fue dado de baja, asi que me queda o arreglar o enviarle burofax y gastarme el dinero.

La agencia, fui a ver que podian hacer y me dijero, nosotros solo actuamos hasta la firma, joerr 1000€ y despues no quieren saber nada. Que fuerte

Cada uno cuenta como le van las cosas, buenos y malos hay en los dos sitios, riesgo asumen las dos partes.

La proxima vez, mirare todo minuciosamente, hare fotos, videos y el contrato que sea mas detallado con respecto a los desperfectos y exigiré un aval del propietario con respecto deficiencias y devolucion de fianza, ah por supuesto pagare menos a la agencia.

Por ultimo dos preguntas:

quien me asegura que me devolverá el aval?

Y nadie ha pensado que cualquier producto tiene un desgaste de uso? por tanto es imposible de dejar el piso tal y como te lo entregaron y por ese uso se ha cobrado. Quien alquila un coche lo ha de dejar en perfecto estado, pero el motor sufre desgaste, la pintura se deteriora, ...

Soy inquilina y se me ocurre útil presentar a un nuevo casero un contacto de mis caseros anteriores, para que les puedan acreditar del estado en que devuelvo mis viviendas. Y digo "mis", porque como familia, mi hogar es sagrado así sea una habitacion en un piso compartido o un precioso pisito frente al mar (he estado en ambas situaciones) Los inquilinos POTENTADOS de Manuel José, hoy día son una utopía...tal vez mi idea pueda servir a algún casero particular a la hora de chequear "antecedentes" frente a inquilinos que no pueden darse el lujo de avales bancarios, fiadores etc etc.  Tambien hablando la gente se entiende...yo siempre que ví pisos guarros me aseguré de preguntar enseguida quién se haría cargo de la roña...

Alquilè mi piso en perfecto estado de limpieza y pintura,despues de 3 años me lo devuelven sucìsimo,no se como se podian bañar en esa bañera agggggggg  han estado 3 dias y 250 euros una persona y ahora tengo que pintar en el comedor hay como 50 agujeros con sus clavos correspondientes ,cuantos cuadros pondrian ahì,,,,,en fin menos mal que me dieron 500 euros de fianza que ahora me reclaman y encima no està puesto en contrato menos mal( me llaman sinverguenza)me da lo  mismo,,,lo que he aprendido que la proxima vez en contrato pondrè lo de la limpieza,avales y pagar un seguro a medias de impago y gastos de juicio y desahucio por lo que pueda pasar .Gracias a esta pàgina y mis inquilinos cada dia aprendo mas.

completamente de acuerdo, marilolis ;-)

está muy bien cuando quieren que los dejes limpito y pintado, y a tí te lo pasaron que ni se sabe la última vez que se pintó.

yo ahora estoy alquilada, cuando fuimos a verlo mi marido y yo,era un día nublado y las puertas estaban todas abiertas y no parecía tan mal,lo vimos muy rápido y no lo quedamos,nos dijeron que esperáramos un mes mientras gestionaban papeleos y lo limpiavan y quitaban una humedad que había en el comedor.

nuestra sorpresa fue al entrar a vivir aquí,la uralita del patio,estaba sucisima mi marido que es bastante mayor tubo que subir ayi y quito 5 o 6 bolsa todas llenas de escombro,ropa seca que deberia de estar allí desde los últimos inquilinos casi un año,habían hasta planta,y un montón de tierra,en fin de todo;sigo contando no entra nada de luz en todo el día tenemos que estar siempre con la bombilla encendida,las puertas no se cierran,la de la cocina el marco tiene carcoma,cuando entramos la cocina estaba limpia por encima los azulejos de las paredes igual que el de cuarto de baño estaba que daba asco y todo eso lo tuvimos que hacer nosotros,respecto ala humedad del comedor sigue allí,pero no es solo esa van apareciendo muchas mas y cuando llegamos le dije a la dueña que el lavabo goteaba y que había puesto un barreño y me dijo que muy bien,que así aguantaba, y mas cosas que ahora mismo no me vienen a la cabeza. que debería de hacer yo en esta situación?si me voy antes de finalizar el contrato con todo lo que pasa con este piso,se me devolverá la fianza?

Dónde estan los propietarios guarros de todos los pisos que he visto durante años?  practicamente NUNCA me han enseñado un piso recien pintado y para entrar a vivir. Siempre he tenido que entrar limpiando y pintando.

En este que vivo ahora, ni se sabe cuando habia sido pintado por última vez y además habian pintando hasta los enchufes, interruptores, zocalos, todo.

Con estas manitas pinté todo el piso y limpié todos los elementos.

Segun la teoría de entregarlo como te lo encuentras, me voy a tener que dar una jartá de trabajar para ensuciar las paredes, pintar los enchufes, los zocalos. ¿no?

Para la proxima mudanza me pondré en contacto con vosotros, quiero alquilar un piso vuestro.... asi ¡¡¡por fin!!! podré entar en un piso sin mascarilla.

Como muestra podeis ir mirando las fotos de los pisos aquí ofertados, los hay que ponen amueblados y lo que tienen es una cama, una mesa y cuatro sillas más viejas que matusalen, que yo diria son cogidas de la basura para poner que es "amueblado" y cobrar más.

Ufffffff, de verdad que podemos hacer los propietarios, y que pueden hacer los inquilinos. Yo creo que es como dice LIVIA, contrato bien amarrado, seguro que lo pague el inquilino, y avalistas. Pero la situacion hoy en día esta muy mala, entonces que hacemos, alquilamos y asumimos el riesgo. Lo unico que estoy claro, que cada día me decepciono más de la gente, siempre van a tratar de buscar la vuelta para poder amargarle la vida al propietario, y hay propietarios que ni quiere hacerce cargo de los problemas de sus inmuebles, que mas bien pareciera que no les duele la inversión que tienen. En definitiva propietarios e inquilinos, no nos queda más remedio que si hay un problema ir a tribunales, y esperar que la justicia le de la razón a quien la tiene, pero cuando a los jueces le de la gana. Por cierto soy propietario y a la vez inquilino de un local, y en los dos bandos tengo problemas, con el inquilino y con el propietario, que ni me hace caso de una humedad que tengo, a pesar de Burofax que le he enviado.

Ilai, las afirmaciones severas, con todo el texto en mayúscula y en negrita, no nos gustan. Son gritos.

Gem no ha dicho que el piso vaya a volver a alquilarse. No está hablando del siguiente inquilino, sino del anterior.

Saludos - Papeleos Alquiler

SI TIENE LA OBLIGACION EL CASERO O LA INMOBILIARIA, DE TENER EL PISO EN UNAS CONDICIONES DE IGIENE Y LIMPIEZA.,PARA EL NUEVO INQUILINO QUE ENTRE EN ESA VIVIENDA.

Vaya, estos mensajes si que me acaban de animar.

Yo tambien he sido inquilina durante bastantes años en tres casas diferentes (claro, cuando uno termina la carrera lo ultimo que piensa es meterse en la carcel de una hipoteca). Siempre he cuidado las casas, porque como para Inquilino-propietario, han sido mi hogar, mi pequeño reino en medio del mundo, por eso la dejadez de algunas personas me sorprende.

Yo pensaba que ser arrendador era algo bien facíl, mi experiencia no ha sido tan facil. Ya te digo que muchas veces he pensado en dejar la casa limpia, arreglada y cerrarla o como esta encima de nuestra casa, dejarla como casa de invitados para que los padres de mi pareja o sus amigos que viven en el extranjero puedan pasar temporadas aqui, y disfruten con nosotros del sol, de los patios y del jardin.

Como bien decis las novatadas se pagan. He perdido meses de alquiler, varios ,por no poder pintar la casa, Detras de una estanteria me encontre una humedad enorme que no me comunicó, "ya que he decidido irme de la casa no tengo ganas de aguantar fontaneros" me dijo dias despues, cuando vino a recoger correo. Sentí tal decepción que en ese momento no pude ni enfadarme. Subsanado el problema la humedad ha tardado cuatro meses en secarse.

He conocido los dos bandos y no es tan facíl.

Gracias por vuestros consejos a una pardilla.

LIVIA. Llevo 6 años gestionando una cartera de alquileres, te puedo asegurar que tengo para escribir un libro y hoy en día todavía hay cosas que me siguen sorprendiendo.

Me alegra que hayas estado en los dos papeles y que así puedas opinar en los "dos bandos".

Los caseros piensan que alquilar un inmueble es recibir dinero y no hacer nada más y los inquilinos creen que porque pagan tiene derecho también a no hacer nada. La realidad es otra muy distinta.

De todas formas no te desanimes a no alquilar. La reglas son muy sencillas: Seleccionar el inquilino adecuadamente, contrato severo, seguro de hogar, imprescindible Aval y atención continuada al inquilino. De esta manera te aseguras casi un 100% de no tener problemas.

De todo lo que gestiono tengo ente 1 ó 2 desahucios al año, que para estos tiempos no está nada mal.

Livia, si te sirve de consuelo, a mi me pasó algo muy similar, aunque no fue por limpieza... Y ellos si que se debieron dar cuenta de como me dejaban las cosas...

Es decir, devolví la fianza, y cuando empecé a mover muebles para pintar el piso me di cuenta que estaba casi todo roto y "apañado para que a simple vista" no lo pareciera. Por ejemplo, algunas de las sillas estaban rajadas, otras con los respaldos rotos. Pues esas las pusieron metidas en la mesa, pegadas a la pared.

La cocina entera: todos los muebles de la cocina, electrodomésticos, el mueble-bar del salón lo tuve que desmontar y arreglar casi todo... Puertas de la casa rotas. Otra no sé lo que hicieron que la dejaron hueca (creo que la rompieron -alli dormían los hijos- y luego la arreglaron con unos tableros y clavos y pintura del mismo color que las demás). Y eso después de sólo dos años de vivir en el piso (cuando descubrí todo eso me alegre de que se hubiesen ido, de lo contrario me dejan sin casa!!!!)

Dicen que las novatadas se pagan, y esta la gran prueba. Yo he estado bastante tiempo de alquiler y he cuidado todo como si fuera mio (porque de hecho, mientras que yo vivia alli, esa era mi casa) y nunca me imaginé una cosa así, y más sabiendo que dos años antes estaba todo en buenas condiciones.

Ahora bien, la próxima vez que tenga que pasar por eso, pase un mes, pase una decada, me pienso sentar en todas las sillas, abrir todos los armarios, probar los colchones, sofas, electrodomésticos y todo (pero que cuando lo hago como inquilina) a riesgo de que los demás piensen que estoy mal de la cabeza...

Respecto a la limpieza, si está muy suicio, en el momento de la devolución de las llaves les puedes decir (y apuntar en el documento de fin de contrato) que les descontarás lo que te cobre una empresa de limpieza.

También estaría bien poner esto en el contrato: el casero se hace cargo de la limpieza al entregar el piso (presentando facturas de la empresa de limpieza) y el inquilino paga la limpieza al devolverla.

También se suelen hacer fotos a la firma del contrato y añadir como anexo al contrato, firmadas por las dos partes, como prueba de cómo se entregó.

Un arrendador  alquila la vivienda  mal  pintada ( como la recibió del inquilino anterior)  poniendo una cláusula  en el contrato  que,  si al finalizar éste, el inquilino  devuelve  la vivienda  en cuanto a la pintura  en un estado bueno, le  abonará el coste sufrido por éste cuando la pintó, previa presentación de facturas. saludos,