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Tengo alquilada unavivienda y finaliza , pero en el momento incial del contrato no indique el anexo de no prorrogas obligatorias por necesidad de ocupar la vivienda ante de 5 años para uno mismo o familiares, etc..Puedo modificarlo a la vez que prorrogo el contrato un año mas? o debo hacer uno nuevo y la modificacion por separado? necesito ayuda urgente y algun modelo a seguir para redactarlo/s. Gracias.
Amparo BB
profesional
En este enlace tienes un pequeño resúmen de los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios
saludos
Crazyh
profesional
Aunque lo firmase en caso de llegar a un juicio por desahucio por tu necesidad es muy probable q el juez lo desestimase entendiendo que firmasteis una clausula en la q solo te beneficiabas tú y podria considerar mil cosas para desestimarla ( si me equivoco en esto q lo diga algun experto, q aunq se q en un juicio puede pasar d todo, supongo q lo q interesaria seria la manera de enfocarlo y como veriais las probabilidades de exito).
Puedes vender el piso, aunq el nuevo comprador debera aceptar el contrato de arrendamiento y cumplirlo tal y como esta, y el inquilino tendria una opcion de compra preferencial.
A los 5 años puedes cancelar el contrato.
Y no, no puedes echarle pase lo q pase hasta los 5 años
Es decir, osea que se redacta un contrato de duración de 1 año y este obligatoriamente se prorroga solito sin un papel posterior hasta los 5 años? asi sin más, Y si lo necesito yo o lo tengo q vender?? Entiendo que un inquilino no firmaria nada que le perjudicara xq en el caso de necesidad se tendria que marchar antes de 5 años. Pero si estubiera de acuerdo en firmar de nuevo un contrato como el primero este anularia el anterior y empezaria de cero? Y en que circunstancia prorrogando hasta 5 años, podria echarle si no indique la clausula? bajo ningun concepto de necesidad, sea boda, hermana con hija, embarazo? Yo indique fecha incio y fecha fin, eso no importa? Y a los 5 años que pasaria por si no puedo hacer nada? le notifico o se renueva 3 años mas? Esto de alquilar es mas complejo de lo que yo penaba. Un saludo y muchas gracias
Amparo BB
profesional
La misma
es que ningún inquilino va a consentir firmar un nuevo contrato que le sea más perjudicial que el vigente.
saludos - Papeleos Alquiler.
Hola Ci.
Coincido con la respuesta de la Sra Amparo. En el siguiente enlace encontrará más información sobre su consulta:
reciba un cordial saludo
Despacho Armando García Fernández.
Email:: armandogarcia@ical.es
http://letradosalquileres.es.tl
podria hacer un contrato nuevo en vez de porrogarlo al año como si este fuera el primero y añadiendo asi la clausula de no porrogra obligatoria?gracias
Amparo BB
profesional
No "puedes".
simplemente ahora el inquilino no lo permitiría. (Salvo que desee irse y entonces no sería necesario)
no tienes que firmar nada para prorrogar el contrato. (Al contrario, cuando hay que firmar "algo" es para darlo por finalizado, cuando no se hace nada. Se prorroga)
el contrato se prorroga solito salvo que el inquilino no lo desee y te avise de su intención de no prorrogar 30 días antes.
eso si, habla con el inquilino y si él está de acuerdo, entonces podéis firmar lo que deseéis.
saludos - Papeleos Alquiler.
