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Buenos dias
Voy a realizar un contrato de alquiler con opcion a compra, ya que la inqulina esta interesada en comprarmelo en un futuro y no perder las mensualidades del alquiler.
El alquiler seria de 500€ y solicito 2 meses de fianza, y el precio de venta inicial 180000 aunque me gustaria que fuera revisable a la baja en caso de que el mercado bajase ya que quiero venderlo. El piso actualmente tiene hipoteca.
En el contrato debere especificar todo esto, supongo, y debo especificar plazo maximo para la compra, es decir 5 años y de no ser comprado pierde la opcion a compra y puede seguir de alquiler??
en caso de compra podria traspasarle la hipoteca?
Y debo registrar este contrato en alun sitio?
Que documentacion me recomendais que solicite para alquilar? contrato nominas...
Debo hacerlo por medio de un abogado o podria hacerlo yo? cuanto me puede salir con un abogado?
MIl gracias
Oscar Aparisi
inquilino/a
Hola,
Mi primer consejo es que dada la complejidad de estos contratos contacte con un abogado, aquí los hay buenísimos y a un precio espectacularmente bueno (por ejemplo Pholmo).
en cuanto a las preguntas que hace, al firmar dicho contrato, usted firma dos contratos, uno de alquiler rejido por la LAU, y otro de compra-venta que se rije por las condiciones que firméis de mutuo acuerdo.
Si el contrato de compra-venta dura 5 años, en ese momento las dos partes deidireis si quereis las dos partes que continue el contrato de alquiler, si dura menos el inquilino tendrá derecho a quedarse hasta cumplir el 5º año con las condiciones pactadas en el contrato y rejidas por la Lau, con la única subida del ipc anual.
En cuanto a la hipoteca, si compra podrá subrogarse su hipoteca, y si no quiere usted tendrá que candelar la misma.
Saludos
oscar
