Si aplicásemos la legislación a un ejemplo tendríamos:
Imaginemos alquiler con opción de compra con precio total de 150.000.  - Se fija alquiler de 500 con descuento íntegro sobre la compra durante 3 años.  - No se fija prima.
Si no me salen mal las cuentas, sería:  - Total a descontar por alquiler 500*12*3=18000?. Se supone que a esto se le aplica ITP, aunque yo nunca lo he pagado de alquiler. Sería, en mi caso el 8%, resultando 1080?.  - Prima: entiendo, que al no especificar prima, se fija el 5% mínimo sobre el precio de la compra. En nuestro caso este precio es 150.000-18.000=132.000. Por lo tanto, 132.000*5%=6600?. De ITP se tendrá que pagar 528?.  - Compra final: 132.000-6600(prima) = 125.400? cuyo ITP es 10.032?.
Sumando el precio y los impuestos generados tendríamos por la compra:  - Sin pagar ITP de alquiler => 150.000+528+10032=160.560?.  - Con ITP de alquiler => 160.560+1.080=161.640?.
¿Serían estos cálculos correctos?
Muchas gracias,

Hola, parafraseando a nuestro abogado Pholmo,
" e l contrato de arrendamiento con opción de compra en realidad son dos contratos, por un lado el de alquiler que no se diferencia en nada de un arrendamiento normal y por otro el de opción, que es atípico o sea  que no existen normas especificas, debe negociarse y dejen constancia del precio de compra, del precio de la opción y de su plazo, si los alquileres se aplicaran a pago del precio caso de ejercitarse la opción, son los datos fundamentales. En el enlace que le dejo tiene tratado el,tema con gran amplitud, solo puedo añadir que no es conveniente un modelo de copia pega."
Y al abogado PELAYO DE SALVADOR
Fiscalidad.  Asumiendo que es un arrendamiento con opción de compra de una vivienda y entre particulares:
       a) El arrendamiento tributa de forma ordinaria (obligación de liquidar TPO y las rentas se integran en la BI de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF del arrendador).
       b) La opción de compra debe liquidar TPO por el mayor de entre precio que se pague en concepto de prima o el 5% del valor de compraventa. (Dudo mucho que los arrendatarios liquiden este impuesto, al igual que no lo liquidan en caso del arrendamiento).

es muy importante  ANTES DE PACTAR NADA, que hables con un abogado para que te presente las distintas opciones , especialmente en materia de imputación de rentas a precio, configuración del precio de compra, etc...



Le dejo enlaces sobre el tema:
http://blog.desalvador.es/compraventa/4-diferencias-alquiler-opcion-venta/

http://pedrohernandezabogado. /2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html 
 http://pedrohernandezabogado. /2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html 
 http://pedrohernandezabogado. /2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html 
http://pedrohernandezabogado. /2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html 
http://pedrohernandezabogado. /2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html 
http://pedrohernandezabogado. /2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html http://pedrohernandezabogado./2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html http://www.pedrohernandezabogado.com/2014/09/opcion-de-compra-y-licencia-de-primera.html

Buenos días, Victor. Te aconsejo que leas esta entrada. http://blog.desalvador.es/arrendamientos/tributacion-alquiler-opcion/
No firmes un alquiler con opción de compra sin asesoramiento de un abogado especializado.
Un saludo, www.desalvador.es