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LUIS2009

inquilino/a

Quisiera saber si el banco que embargue la vivienda en la cual soy inquilino puede proceder a mi desalojo
Por precaución y para asegurar la futura operación de compra, el contrato lo firmamos ante notario, se han pagado los impuestos correspondientes, se ha depositado la fianza y he inscrito el contrato de alquiler con opción de compra en el registro de la propiedad. Me consta que la vivienda que alquilé ha entrado en proceso de ejecución hipotecaria. Si el embargo se llevase a cabo y se adjudicara la vivienda o se la quedara el banco, quisiera saber si tengo garantizados al menos los 5 años que ya he pagado por adelantado y si podriía ejercer el derecho de opción de compra pasado ese tiempo. O bien, si dadas las circunstancias el banco no podría sacar a subasta el inmueble hasta que pasen esos 5 años y yo ejerciera ese derecho. Gracias.
  • Preguntado por: LUIS2009
  • Hace 15 años
  • Categoría: Legislación alquiler
Respuestas (2)
PHOLMO ha sido el primero en contestar
  • BUFETE JOVER

    profesional

    En primer lugar, debemos tener en cuenta que el adquirente de una vivienda arrendada quedará subrrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, cuanto menos durante los cinco primeros años de la vigencia.

    Si el contrato de arrendamiento ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad tiene eficacia respecto a tercero y se tendría que respetar la total duración del mismo aunque ésta superase los cinco años.

    Por otro lado, si se ha pactado un derecho de opción y el contrato se haya incrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo dueño también está sometido a dicho derecho de opción.

    www.jover-abogados.com
  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 15 años
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