Tengo dos preguntas en relación a una cláusula que hay en mi contrato de alquiler que se firmó el 1 de junio del 2012, del que por tanto acabo de cumplir tres años,  y que consiste en lo que pongo a continuación:
El presente contrato de arrendamiento tendrá duración de UN AÑO (1), a contar  desde la fecha del mismo, sin perjuicio de las prórrogas forzosas previstas  por el art. 9.1 de la L.A.U. de 1994, hasta completar un total de CINCO AÑOS  (5) de vigencia. De acuerdo con este mismo artículo, se penalizará al  Arrendatario/s con la pérdida del cien por cien (100%) de la Fianza depositada, caso de que rescinda el contrato antes de los primeros 365 días. Ambas partes acuerdan, desde este momento, excluir la prórroga tácita del  contrato, prevista por el art. 10 de la L.A.U. de 1994, al término de los  cinco años, de forma que el Arrendatario/s devolverá la posesión del apartamento el día treinta y uno de mayo de dos mil diecisiete.




A la vista de esa cláusula y vista la ley entiendo que para rescindir el contrato  puedo hacerlo cuando se cumple cada anualidad por lo que dice el articulo 9.1 de la lau:
El ARRENDATARIO puede permanecer en la vivienda hasta un MÍNIMO de 5 años(prórrogas de 1 año). 1º EXCEPCIÓN: que el ARRENDATARIO COMUNIQUE AL ARRENDADOR con al menos 1 mes de antelación a  la finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad DE NO RENOVARLO.

¿Esto es así? ¿con la clausula que han puesto en mi contrato seguiría sin tener ningún problema si comunico un mes antes de que se cumpla el cuarto año que me quiero ir?
Y la otra pregunta es que pasa si quiero irme no cuando se cumple el año sino dentro de  dos meses por ejemplo, ¿se aplicaría lo que dice la cláusula: se penalizará al  Arrendatario/s con la pérdida del cien por cienn (100%) de la Fianza  depositada, caso de que rescinda el contrato antes de los primeros 365 días? ¿o si quiero irme dentro de dos meses pueden reclamarme los otros diez meses que faltarían  hasta cumplirse el cuarto año?