Preguntas si estás obligado, obviamente sí. Los contratos se firman precisamente para obligarse a las partes a cumplir lo acordado en ellos.
En tu caso, lo más adecuado sería hablar con el propietario para informarle de tus dificultades económicas, e intentar negociar con él tu salida anticipada del piso a cambio, por ejemplo, de la no devolución de la fianza por los perjuicios. Una vez más, toca negociar.
Estás obligado por tu contrato. Debes plantear tu situación a tu arrendador y buscar el mejor arreglo posible para ambas partes. Mira estos posts que son situaciones similares a la tuya:
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