Hola, tengo mi piso alquilado y el inquilino me ha informado de su marcha por una llamada telefónica un mes y medio antes, por lo que el cumplimiento del plazo legal está cubierto. El problema es que me dice que le haga el favor de no cobrarle el último mes, que como le tengo que devolver la fianza, que no se la devuelva quedándomela como pago de ese último mes. Le he dicho que la LAU establece que la fianza es para garantizar los desperfectos que se puedan haber ocasionado, él alega que no hay ninguno y que puedo ir a ver el piso cuando quiera, pero claro, no me parece correcto que yo vaya a ver el piso y cuando se marche un mes después no me encuentre con desperfectos que no estaban en el momento de mi visita, o es más, que falte alguna de las cosas (lámparas, electrodomésticos, algún mueble, etc...) que están incluidas en el contrato, cuando me diese las llaves ya no tendría manera de compensarme los desperfectos que pudiesen haber o la falta de algo material que estaba incluido. Mi pregunta es ¿tengo razón en no acceder a su petición y me ampara la Ley verdad?.
Por otro lado he leído en una respuesta de otra consulta: que al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede,  los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda, así como las deudas pendientes por alquileres o consumos, que servirán de base para su descuento de la fianza. De estos datos se extraerá la posibilidad o no  de reclamar la totalidad de la fianza con intereses de demora. ¿¿Eso quiere decir que se debe de escribir un final de contrato que firmen ambas partes???.