Esto es lo que dice la LAU:

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Si no se ha pactado en contrato, la indemnización tendría que fijarla un juez. Pero yo que tú antes de meterme en juicios intentaría negociar con ella para que te indemnice con ... un mes de renta por ejemplo.

Carmen,

Si es el mismo caso de ese extraño contrato de 63 meses, te acabo de contestar que, a los 12 meses no hay desistimiento: hay finalización de contrato, renunciando a la prórroga, voluntaria y legalmente.

Cuando hay desistimento unilateral (por ejemplo, a los 4 meses de entrar) sí hay penalización -aunque no se especifique en el contrato- por incumlimiento. Legalmente, está obligado a pagar los 12 meses pactados.

Ramón Ruiz