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¿Cómo tengo que redactar un contrato de alquiler para un local con vivienda integrada?

Preguntado por:
  • Anna Mª
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  • Casero particular
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Jueves, 18 de Junio de 2009

Tengo una casa de un cuerpo, bajo + primero. En escritura constan 147m2 de solar y 265m2 construidos, sin especificar la distribución. Tengo la primera planta alquilada. Ahora he reformado el local y en planta baja con entrada independiente tengo local + vivienda + patio.

Quiero alquilarlo a alguien que precise tener negocio y vivienda en el mismo lugar. Mis dudas son: ¿el contrato debe ser para alquiler de local? ¿Se debe especificar que hay vivienda posterior? ¿Como se liquida el IVA? El inquilino se puede desgravar el alquiler , o solamente puede compensar el IVA? y por último, ¿se puede empadronar aunque sea dentro del total de la casa?

Muchísimas gracias.

Categoría » Caseros

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  • No parece posible resolver el/los problema/as que plantea en este espacio, solamente le puedo dar orientaciones generales:

    Se trata de un contrato complejo, compuesto a mi forma de ver, de dos arriendos uno de vivienda, exento de IVA otra de local, sujeto a IVA.

    Debiera redactarse un documento que hiciera interdependientes ambos arriendos.

    Dependiendo de esa redacción el inquilino podrá deducirse parte como vivenda habitual y parte como gasto de la actividad y por supuesto compensar el IVA soportado, si ello es fiscalmente factible.

    En mi blog, cuya lectura le recomiendo, pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

    Respondido por:
    • PHOLMO
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    hace 66 meses

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