Dentro de la M30 eso que buscas es prácticamente imposible. Dentro de la M40 es más fácil... Pero por 400 euros, estará más cerca de la m40 que de la m30...
Para que te hagas idea... una persona que conozco, tiene alquilado un apartamento  de 28 metros cuadrados  en el paseo de Extremadura (fuera de la M30 pero muy cerca del centro,    junto a la Casa Campo   muy bien comunicado.) bastante vetustillo (amueblado de "cuéntame o anterior) por 400 euros. En ese tamaño, pero más modernitos y reformados, andan por 500 euros.
Ten en cuenta que por un apartamentito como el que buscas, los propietarios pagan ya  entre IBI y Seguro de Hogar, al menos 500 euros al año (eso en lo que tu llamas la periferia que en el centro seguro que el IBI es bastante más caro) y además unos 40 euros al mes de comunidad... son otros 480 al año...  Es decir, más de 2 meses (de la renta que tú propones) más luego  un buen pico se lo lleva Hacienda... 
Total que  si esos son los precios que ves ... es que están en precio de mercado.... Si no, evidentemente los rebajarían o los sacarían del mercado.
Si buscas con paciencia alguna cosilla hay... Pero claro sin pedir peras al olmo...
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Mucha suerte