Hola, Vivo en un edificio de 100 años que era propiedad de una misma persona y que hace unos años decidieron hacer la propiedad horizontal para poder vender el edificio por partes. Estoy haciendo una reformas en casa, y los paletas picando en una paret han rebentado una tubería de agua propiedad del vecina de abajo. Nos hemos llevado una sorpresa al ver que parte de la instalacion de agua del piso inferior pasa por mi vivienda. Mis preguntas son: 1) Si puedo obligar al vecino que modifique que sus tuberías no pasen por mi casa. 2) En el supuesto que hubiera un rebenton de estas tuberías y me ocasionará desperfectos quien pagaría los desperfectos de mi vivienda ocasionados por esta fuga? 3) Si hubiera una fuga de agua, tendría que dejar que me perforaran mi casa para poder encontrar la fuga de agua del vencino? Gracias, Sílvia

Llevo 23 años en el mismo piso. La cocina y el suelo necesitan renovarse. Quien es responsable? El propietario o el arrendatario? La instalación eléctrica también es vieja. Hago la misma pregunta.

Buenos días, Va a hacer 5 años que alquilamos una vivienda. Cuando nos vinimos que muchas cosas no estaban en condiciones: persianas estropeadas, un grifo roto, pérdidas de agua en la cocina, problemas con la bomba de agua de la comunidad, mamparas de ambas duchas rotas,etc. También pintamos toda la vivienda porque el casero nos dijo que no podía hacer frente a ese gasto. También arreglamos el resto de desperfectos. La cuestión es que no queremos marcharnos, pero las condiciones de la vivienda en estos cinco años aún son peores: muebles de la cocina descolados, hay que volver a pintar toda la vivienda, mamparas de las duchas de nuevo rotas por uso, etc; y no creemos justo correr de nuevo con los gastos.Queremos saber si estamos en nuestro derecho de pedir al propietario que arregle y acondicione la vivienda de forma previa a la renovación de contrato, o si es responsabilidad nuestra, aunque los desperfectos son propios del uso.Gracias.

el dueño dice que se queda con la fianza porque solo llevamos en la vivienda seis meses, no arregla los defectos que hay y tampoco se pone en contacto con nosotros,dice que no tiene tiempo. puedo presionar de alguna forma para que arregle los defectos o poderme yo ir sin que se quede con la fianza?

Mi antiguo casero no quiere quevolverme mi fianza bueno parte de mi fianza porque segun el después de tres meses esperando en resto cuando me dijo q me iba a pagar me dice que he incumplido el contrato teniendo animales siendo una cláusula y nunca me.puso pega respecto a eso. Me aconsejan que vaya hacienda y presente el contrato.El motivo por el cual me he ido de la vivienda era por que cuando he ido a empadronarme es imposible ya que la casa no se encuentra en regla y no tiene ni escritura. Es mejor luchar o no meterse en follones de abogados y hacienda, no sé que hacer. Gracias.

Hola recientemente después de un gran esfuerzo he alquilado un local, el casero esta al corriente de pagos de todo, yo tengo todos mis papeles en regla, licencias, impuestos etc.., y al poner el cartel de mi tienda con dos pequeños focos que alumbran hacia abajo, en ningún caso molestan a ningún vecino, resulta que el vecino de arriba dice que lo quite, repito, no le da ninguna luz a el, son dos pequeños focos que alumbran el cartel, dice que me va a denunciar, he hablado con el presidente de la comunidad y varios vecinos y todos dicen que no tienen ningún inconveniente, al contrario da vida a la calle, pero solo uno de los vecinos dice que no, a saber por que. el casero dice que siempre ha habido cartel en ese local y la calle está llena de locales todos con su cartel y su luz, es una calle comercial y todas las tiendas tienes su cartel y su luz, el mio quedaría muy poco visible y atractivo sin luz ni cartel entre todos los demás. alguien me puede asesorar por favor. Muchas gracias

tengo un problema este mes para cubrir los 500€ que pago , le he comentado a mi casera que utilice parte de los 1000€ de fianza que di en su día ya que este mes he dispuesto solo de 300€ y me amenaza con que si no la pago el resto(200€) me hecha del piso ... lo puede hacer ?, encima estoy esperando desde el mes de mayo que venga a arreglar varios desperfectos de la casa que ya estaban cuando la alquile y se comprometió a solucionar y hasta la fecha no ha venido a arreglarlo .. pero si pide el dinero todo los meses

Cuando el interfono del portero automático se estropea, quien lo debe cambiar el propietario o el dueño de la vivienda, me dijo el tecnico que los gastos corren a cargo del inquilino, es eso verdad???

Hola! mi consulta corresponde a algo que acaba de pasarnos. Estando mi hijo en la ducha, nos ha saltado una de las puertas de cristal de la mampara en mil pedazos. Afortunadamente solo algun pequeño corte sin importancia, más el susto. quién debe reponerlo? gracias

Buenos días. La caldera del agua caliente/caleffacción gotea cuando encendemos la calefacción. Los inquilinos hemos pagado una limpieza de la misma, pero sigue goteando al enceder la calefacción. El técnico dice que si sigue fallando hay que cambiar el vaso de expansión y que cree que el termostato también está mal. La propietaria la última vez que hablé con ella me dijo que no tenía dinero para pagar la reparación y que además eso lo teníamos que pagar nosotros. ¿A quién corresponde el pago del arreglo de la caldera?. Gracias.

Buenas Tardes: tengo una casa a cuatro vientos alquilada desde hace siete meses. Hace un mes y como consecuencia de intensas lluvias, los inquilinos me manifestaron que tenían humedad en una habitación. Mi Cía de de Seguros me comentaron que se hacian cargo de las consecuencias pero no de las causas de la humedad. Contacte con el albañil de la Cía y se encargo de mirar el tejado. Se encargó de limpiar y sellar las tejas pero no encontró ninguna rota. Seguidamente llamé a la Cía de Seguros para que cubriesen la consecuencias de la humedad, pero me dijeron que dicha humedad no era como consecuencia de filtración, sino que, era por condensación, no procediendo a cubrir dichos gastos. La casa tiene más de 30 años. Tiene cámara de aire, tanto en las paredes como en el tejado. Se encuentra bien orientada al sol. Los ventanales tienen cristales con cámara. Mi pregunta es quién debe pagar la pintura Gracias

Hola. El techo del baño está descascarillado, y los inquilino me piden que lo arregle. Los inquilinos llevan 7 años viviendo, y hace que no se pinta a lo mejor 15 años. Entiendo que es tiempo suficiente para volver a darle un repaso, pero también como consecuencia del uso que han hecho los inquilinos, propio del uso normal y deterioro, creo que deberían también contribuir al arreglo. Que opinan? Lo pagaría todo el casero o a medias entre casero e inquilinos?

Hola hace cuatro años,vivo de alquiler ,supuestamente el piso era vacio.., con cocina amueblada y electrodomesticos y el unico desperfecto era la pintura lo cual me hize responsable.. di una fianza bastante elevada porque no tenia nomina y si habia algun problema de pago afrontarlo con ese aval..,a los dos dias puse contador de luz y vi que ningun electodomestico funcionaba,y que las averias subian entre desperfecto del piso,persianas,cristales, ventanas,fontaneria y pedi mi aval porque no podía hacer frente a esos gastos,se negaron darmelo y no pude denunciar en ese momento porque no disponia de tiempo para coger otra vivienda ni de dinero..se negaron hacerse cargo de la obra..la cual tuve que hacer frente ..llevo cuatro años pidiendo el dinero y se niegan .quedaron cuatro ventanas por arreglar..y hace cuatro años que se lo digo y no hacen nada solo cobrar..ahora llevo 3 meses sin pagar porque veo que se van a quedar con la fianza y las obras y dicen que van a vender el piso..y que me tengo que ir..que puedo hacer Gracias

Soy propietario de una vivienda adquirida en 2008 que he alquilado en septiembre de 2014 a un menor de 30 años con ingresos superiores al iprem. Para los 4 meses comprendidos entre sep y dic 2014: ¿Puedo desgravarme 100% de lo percibido por el alquiler (x.4) o debo prorratearlo (x.4/12.4)? ¿Quécasilla del programa Padre uso? ¿Puedo desgravarme de los intereses de liquidación del prestamo hipotecario de estos 4 meses? Mismas dudas sobre el prorrateo y casillas... ¿Puedo desgravarme del 3% de la amortización de la vivienda y como exactamente hago el calculo? ¿Intereses y capital van por separado ? Las matematicas no son mi fuerte :-( Tengo por un lado: Ibi 2014 => a:Valor suelo, b:valor construcción, c:valor catastral. No sé como calcular los tantos por cientos para aplicarlos al valor de la compraventa d: que en este caso es mayor que el valor catastral y entiendo debo aplicarlos sobre él... Misma duda sobre prorrateo y casilla. Ibi, cuota comunidad, imp basura, seguro hogar tengo claro que los debo prorratear, el seguro de vida podría incluirlo también ? Tengo una factura de unos muebles que disfruta el inquilino. Los compré en 2010. Les puedo aplicar el 10% para desgravarme de ellos en el ejercicio 2014? Misma duda sobre prorrateo y casilla... Resumiendo, de todas mis dudas no sé que cantidades se suman entre si para que estén agrupadas en una misma casilla, cuales debo prorratear x/12.4 y que casillas he de rellenar... Muchas gracias de antemano. Pd: Amparo, he leído tu articulo (caso practico de don R.J.R y doña M.A.T del matrimonio que tiene 3 casas) alquiladas y creo que mi caso es una mezcla de los 3 ej... Cuando haces las cuentas NO COMPRENDO como obtienes los % y me frustro de ahí recurrir a ti. (si me lo explicaras como a un niño pequeño te estaré enormem ente agradecido) Que tengas un buen día, cordialmente Rubén

La inquilina agujereo la puerta de entrada añadiendo otra cerradura también en la fachada para Internet sin permiso es motivo de cancelar el contrató o tiene derecho a hacer estas desperfectos en el exterior no se lo que puede pasar dentro ya que me niega la entrada