reparaciones - Enalquiler.com

joan1992

casero/a

Desatascar desagüe 3 respuestas

Buenos dias, Soy arrendador y ultimamente he estado pagando reparaciones que he asumido y creo no me correspondian. La última semana los inquilinos me llamaron porque tuvieron que llamar a una empresa para desatascar el desagüe del fregadero de la cocina y me piden que yo pague los 120 euros que les costó. ¿Podrían confirmarme si esa reparación realmente le pertoca pagarla al arrendador? Muchas gracias.

Preguntado por: joan1992
Hace 12 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Lo que puedo es decirle la regla común: reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, esto en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el m... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
Paolo_x

inquilino/a
Me parece de cajón que un atasco es por mal uso. lo debe pagar el inquilino.
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
Crazyh

profesional
Me empiezo a preguntar por qué todos los catalanes nos confundimos con "pertoca". En castellano es corresponde xDD Y no, no et pertoca.
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

Dykon

inquilino/a

Me he cambiado de piso. Mi anterior casero quiere que pague los desperfectos derivados de colgar cuadros, puede hacerlo? 10 respuestas

Me cambié de piso. Y mi anterior casero ( hombre mayor ) me reclama dinero para reparar paredes. Colgue cuadros, estantes fotos... nada fuera de lo habitual. Además se queda la fianza porque me voy antes de un año. Puede hacer esta exigencia? Según contrato entiendo que no, pero quiere denunciarme. El piso estaba OK, solo que se tiene que pintar y enmasillar.

Preguntado por: Dykon
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Oscar Aparisi

inquilino/a
Hola,Firmaste el contrato de fin de arrendamiento? ¿Que pone en este al respecto? siempre que se abandona una vivienda es inexcusable firmar el documento de fin de arrendamiento, en este contrato se reflejará todas las in... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Para salir has firmado algo? Parece que no, por lo que dificilmente podría reclamarte desperfectos, que por otra parte te corresponden (colgar cuadros es habitual, dejar los agujeros no), pero claro, si tu casero va a un... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 12 años
Dykon

inquilino/a
Muchas gracias por vuestras respuestas! Os explico mejor el caso... He tenido que mudarme con urgencia por cambio de trabajo. Al entrar le dejé a mi casero 3 meses de fianza ( 1200€). Me he tenido que ir antes de cumplir ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Dykon
- Hace 12 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Te reitero que en caso de demandarte, el propietario te reclamará todas las rentes que queden por cumplir hasta la finalizacion del contrato, asi que tu sabras hasta que punto quieres tensar la cuerda y exponerte a ello. ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 12 años
Jan Abogado

profesional
Hola Dykon: ¿ en qué fecha comenzó el contrato y en qué fecha entregó las llaves a su arrendador? . reciba un cordial saludo. despacho Armando García Fernández. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 12 años
Amparo BB

profesional
El no haber ingresado la fianza es solo una falta administrativa que en el peor de los casos podría conllevar una sanción económica. Saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 12 años
Dykon

inquilino/a
El contrato empezó en Julio de 2012. Y la entrega de llaves la realizé la semana pasada. Yo no quiero tensar ninguna cuerda, pero quiero evitar tener que darle más dinero, pues ya se queda con la fianza por incumplimiento... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Dykon
- Hace 12 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Es que la fianza por incumplir es muy poco comparado con lo que podría sacarte en un juicio, a si que tu veras que haces. pedro Martínez Abogado 5001@Icagr. Es
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 12 años
PHOLMO

profesional
Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo, pacta sunt servanda ?los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifiqu... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
Dykon

inquilino/a
Finalmente se resolvió todo con éxito y sin problemas. muchas gracias por vuestro asesoramiento.
- Respondido por: Dykon
- Hace 12 años

imanolfer

casero/a

Buenas! Puedo pedir a la Comunidad los alquileres perdidos por las filtraciones a mi inquilino que se ha acabado marchando? 2 respuestas

Buenas! Mi inquilino se ha ido por continuas filtraciones a traves de elementos comunes. La Comunidad ha tomado cartas en el asunto, realizando reparaciones varias que se han dilatado el tiempo al no ser un tema de facil solucion. Ante esta situacion el inquilino se ha ido harto ya de tantas obras y entradas de agua en el piso. Podria reclamar a la Comunidad los alquileres perdidos?

Preguntado por: imanolfer
Hace 12 años
Categoría: Caseros

Oscar Aparisi

inquilino/a
De momento al que le puedes reclamar es al inquilino, ya que el no se puede ir por decisión unilateral. Podrías intentar pedirles indemnización a la comunidad, pero tienes que tener en cuenta que tu eres parte de ella, po... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
Jan Abogado

profesional
Hola imanolfer: Para responder a su consulta es preciso conocer la naturaleza de las obras, duración de las mismas, cuando se solicitarom, cuando se aprobaron,etc.. Por ello le sugiero que contacte con un/a profesional ex... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 12 años

Boni9

casero/a

¿Quién se hace responsable de los desperfectos causados por las ratas en una vivienda? 1 respuesta

Las ratas entran por un agujero que hay en el edificio y no están dentro de la vivienda. SIn embargo, es la segunda vez que vienen los electricistas y tienen que cambiar el cableado de la luz, porque llegan a cortar los cables. SIendo que las ratas no están en la vivienda sino en el falso techo y en los tabiques ¿esas reparaciones tengo que sufragarlas yo como propietaria o es cosa de la comunidad? Gracias.

Preguntado por: Boni9
Hace 11 años
Categoría: Caseros

Piscis tres

casero/a
En principio es la comunidad la que tiene que solventar el problema, pero es conveniente que den aviso al departamento de sanidad municipal.
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 11 años

dalgir

inquilino/a

tengo un contrato de alquiler en Barcelona de un piso . 3 respuestas

El piso tuvo un daño en la tuberia que alimenta el agua al apartamento y el gas.Comenzo a botar por la calefaccion mucha agua y tuvieron que apagar la llave de paso que va al apartamento de gas y agua.Ya los tecnicos fueron a reparar y nos informaron que en la proxima factura ibamos a tener un aumento en el consumo porque habia un escape interno .Eso le toca pagarlo al casero o anosotros los inquilinos?

Preguntado por: dalgir
Hace 11 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Teoricamente al casero o a la Comunidad, digo teoricamente por la dificultad de cuantificarlo. En mi blog http://bit.ly/1dOo2ah puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y direc... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 11 años
javier diez

casero/a
¿no hay seguro?
- Respondido por: javier diez
- Hace 11 años
Jan Abogado

profesional
Hola Dalgir: Coincido con la respuesta de mi compañero Pholmo. Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 11 años

efesto

inquilino/a

puede el casero de un piso hacer una obra en el mismo, por ejemplo cambiar las ventanas, sin que yo quiera... 6 respuestas

La cuestión es que quiere cambiar las ventanas, y eso conlleva una obra, y yo no quiero meterme en obras, con los trastornos que supone, etc...llevo menos de un año de alquiler y con contrato. En el caso que estuviera firmado en el contrato lo de derecho a obra, no sería una cláusula abusiva, una cosa es reparar una puerta y otra cambiar todas las ventanas.

Preguntado por: efesto
Hace 11 años
Categoría: Reformas

-

profesional
efesto: ¿esas obras son "razonablemente" necesarias para la conservación de la vivienda o son una mejora?
- Respondido por: -
- Hace 11 años
Crazyh

profesional
Si no es una obra necesaria para la habitabilidad de la vivienda, puede negarse
- Respondido por: Crazyh
- Hace 11 años
-

profesional
Es más esfesto, permita que le pregunte de nuevo. Es que incluso en el caso de que no se trate de obras de conservación pudiera ser que tuviera que soportarlas, según lo dispuesto en el art. 22.1 LAU 94, a cuyo tenor: El ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 11 años
efeston

inquilino/a
No son necesarias, quiere cambiar todas las ventanas, incluida la cristalera completa de la terraza, y además cuando alquilamos, dijo para compensar el precio del alquiler que el piso era recien reformado. No obstante, la... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: efeston
- Hace 11 años
-

profesional
efeston: por lo que dice parece claro que se trataría de obras de mejora, pero la cuestión no es si las obras de las ventanas mejoran o no el piso, porque evidentemente serían una mejora aunque Ud. no la quiera. La clave ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 11 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Cabe la posibilidad de negarse, de pactar una indemnizacion e incluso la de desistir del contrato. pedro Martínez Abogado 5001@icagr.es
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 11 años

CarolinaTG

inquilino/a

Puede poner mi arrendador en el contrato a parte de subir por el ipc, aumentar el alquiler tambien por IBI? 8 respuestas

Me pone en un punto que se renovará cada año con el ipc lo que me parece logico, pero también el ibi? también me pone que tengo que reparar todo lo que se rompa, electrodomesticos, cristales, cerraduras, puertas. Ya que es del uso, un piso que tiene mas de 30 años y que ni puertas ni ventanas ni persianas. Etc. Han sido cambiadas.

Preguntado por: CarolinaTG
Hace 10 años
Categoría: Legislación alquiler

Amparo BB

profesional
Puede pactarse por contrato que el IBI lo pague el inquilino. Si Respecto a las reparaciones, solo puede exigirle aquellas pequeñas reparaciones producidas por el uso (no mayores de 150 o 200 euros) o las de cualquier env... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 10 años
-

profesional
CarolinaTG : hay Jurisprudencia segun la cual la cláusula sobre el mantenimiento la veo algo difusa y abusiva: Ud. tendrá que reparar aquello que Ud. rompà. Lo que se averíe por el uso normal deberá reponerlo el casero. E... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 10 años
Amparo BB

profesional
Carolina, te dejo unos artículos del blog de esta página http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/quien-paga-las-reparaciones-en-un-piso-en-alquiler/ http://blog.enalquiler.com/2013/guias-alquiler-pisos/quien-... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 10 años
Amparo BB

profesional
Carolina, te dejo unos artículos del blog de esta página http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/quien-paga-las-reparaciones-en-un-piso-en-alquiler/ http://blog.enalquiler.com/2013/guias-alquiler-pisos/quien-... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 10 años
-

profesional
Carolina: que le quede claro que efectivamente hay sentencias y Jurisprudencia que dicen que las pequeñas reparaciones corresponden al inquilino. Pero tambien hay muchas que dicen lo contrario: que las reparaciones por ma... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 10 años
PHOLMO

profesional
Amparo es una polémica estéril, yo me remito a la segunda parte de mi respuesta si el consultante viene pagando esos conceptos no veo forma útil de trasladarlos ahora a su casero, con jurisprudencia mayoritaria o minoritaria. Rea
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 10 años
-

profesional
PHOLMO: no has contestado nada en este hilo, por lo que no puedes remitirte a la segunda parte de tu respuesta (no la hay). De todas formas no sería cierto. Eso que tú llamas "la teoría es simple" no es en realidad una co... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 10 años
Josep Térmens Viñas

profesional
El ibi debe pagarlo. sobre el mantenimiento y reparaciones lea http://www.abogadoarrendamientos.com/2013/02/05/obras-y-reparaciones-necesarias-y-urgentes-en-vivienda-habitual/
- Respondido por: Josep Térmens Viñas
- Hace 10 años

Jaime Magdaleno

inquilino/a

Mi arrendadora, me corto el agua sin motivo justificado, que puedo hacer? 1 respuesta

Rento un local comercial y la arrendadora (sin ser titular del contrato) arbitrariamente me corto el suministro de el agua, estando al corriente de pago, ella esta reparando un local adjunto, con el cual compartimos el suministro de el agua. por errores de construccion, el piso de adjunto se esta hundiendo, ya que el drenaje tiene fuga, pero ni el agua ni el drenaje de mi local afecta

Preguntado por: Jaime Magdaleno
Hace 10 años
Categoría: Inquilinos

-

profesional
Jaime Magdaleno : a falta de mas datos, todo parece indicar que puede reclamar daños y perjuicios a esa casera, en la medida que la falta de agua esté afectando a su negocio, pero tienen que ser daños "claros" y cuantific... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 10 años

martina2

inquilino/a

calentador de agua.. 2 respuestas

Hola, estoy alquilando un piso desde agosto de 2014, (8 meses).Pero hoy por la mañana me he dado cuenta que hay una perdida de agua en el calentador. Solo cuando esta encendido. Pero mi pregunta es la siguiente: El dueño debe hacerse cargo de repararlo ? ya que en menos de un año un calentador de agua no se puede estropear de esa manera.. Gracias un saludo y espero pronta respuesta

Preguntado por: martina2
Hace 10 años
Categoría: Inquilinos

Pelayo de Salvador

profesional
Buenos días, Con carácter general, se aplica la norma "pequeña reparación" corresponde al inquilino y "grandes reparaciones" al arrendador. Avisa al arrendador de que está esa fuga y que te diga él si quiere que vaya algú... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años
Jan Abogado

profesional
Hola Martina: Sin perjuicio de la respuesta anterior, le sugiero la lectura del siguiente enlace: http://letradosalquileres.es.tl/Reparaciones-en-la-vivienda-arrendada.htm Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 10 años

Esther

profesional

Reparacion 1 respuesta

Se estropea la caldera y me quedo sin calefacción y agua caliente dos semanas sin poder ducharme, el casero se niega a abonarla dice que en el contrato tenia que comunicárselo, la verdad que no repare en el contrato, ruego me indiquen que puedo hacer para que me la abone, cometi un error es cierto pero no es para que tenga que cargar con mas de 200 ? de reparación de la caldera de este piso alquilado

Preguntado por: Esther
Hace 10 años
Categoría: Inquilinos

Piscis tres

casero/a
Esther, no hace falta exagerar, pasar dos semanas sin calefacción se puede suplir con otros aparatos y sin ducharse también, no es necesario aguantar como si estuvieras sola y aislada en la Patagonia. espero que hayas pod... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 10 años

Javier

casero/a

Gestion integral de alquiler 3 respuestas

Hola, vivo en el extranjero y tengo una casa alquilada en Madrid. Por este motivo, no puedo realmente atender las necesidades de mis clientes cuando necesitan ayuda con, por ejemplo, reparaciones en la casa, etc. Me pregunto si conoceis de alguna empresa en Madrid que de este servicio de gestion integral, haciendose responsable de la relacion con el inquilino en mi nombre. Un saludo y muchas gracias por vuestra ayuda /Javier

Preguntado por: Javier
Hace 9 años
Categoría: Todas

Amparo BB

profesional
Yo no te recomendaría una agencia... Aquí solo oímos barbaridades y abusos por parte de ellas. Te diría que tengas en tu móvil el número de un manitas con quien puedas contactar vía whatsapp cuando haya algún problema. Es... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 9 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Yo te puedo facilitar un buen contacto, a mi me cobra dependiendo de los servicios que me hace.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 9 años
Javier

casero/a
Gracias Oscar, me puedes dejar el contacto aqui, o en mi correo, javier.g.visiedo en gmail.
- Respondido por: Javier
- Hace 9 años

juan

inquilino/a

Me entregan piso en mal estado 3 respuestas

Hola soy el inquilino, he firmado un contrato de alquiler el viernes por un piso amueblado y el el sabado cuando fui a limpiar para mudarme me di cuenta de vario deterios, lavadora va mal, colchon esta podrido, los cajones del armario estan todos rotos, tuberias de agua rotas, percinas dañadas.. entre otras cosas. puedo exigir que reparen todo antes de mudarme? puedo anular el contrato y me devuelban el dinero?

Preguntado por: juan
Hace 10 años
Categoría: Inquilinos

Pelayo de Salvador

profesional
Juan, Tu situación, a pesar de ser bastante común, no es nada sencilla. Tu has firmado un contrato aceptando el piso en ese estado. No hay "plazo de garantía" ni "de comprobación" en los arrendamientos, por lo que todas l... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años
juan

inquilino/a
he estado revisando en internet y he visto que para alquilar en valencia es obligatorio disponer de la cedula de habitabilidad. para dicho documento vi que uno de los requisitos es que el baño debe tener ventilacion bien ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: juan
- Hace 10 años
Ingeniero Humberto

inquilino/a
No soy abogado, pero creo que primero tendrías que ver si realmente no hay cédula de habitabilidad. Luego, en el caso de que sí la tuviese; tendrías que intentar demostrar que está mal hecha. Todo esto te tomará tiempo. S... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Ingeniero Humberto
- Hace 10 años

mon

inquilino/a

quien debe pagar la indemnizacion por daños a terceros cuando hay problemas en el edificio? 2 respuestas

y nuestro propietario se desentiende. En cicircunstancias normales tanto d aislamiento como de pendiente el agua se hubiera ido al sumidero. De hecho hubo un problema parecido por lluvia anteriormnte anteriormente y la solucion fue poner cemento solo a la mitad d la pared. Despues d esto nadie ha reparado nada en casa sino q nosotros por buena voluntad hemos puesto un poco d cemento en el agujero. En estas circunstancias q podemos hacer?

Preguntado por: mon
Hace 9 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Mon la respuesta a su pregunta es muy simple, la indemnizacion por daños a terceros debe pagarla el responsable de esos daños, lo cual no puede deducirse de la exposición de hechos ue describe en su consulta. Para ampliar... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 9 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Contratar un seguro evita muchos problemas
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 9 años

Javi_A_E

inquilino/a

Atasco de tuberias en el baño 2 respuestas

Buenos días, se ha producido un atranque en el baño de mi vivienda; se ha llamado al seguro pero la poliza del propietario no cubre este tipo de servicio. Se ha llamado a una empresa de desatrancos para liberar las tuberias. Llevo 2 años en la vivienda ¿a quien le corresponde el pago de la factura?. A mi como inquilino por ser una reparación por uso normal del aseo o al propietario por ser un mantenimiento de la vivienda? Gracias

Preguntado por: Javi_A_E
Hace 9 años
Categoría: Reparaciones

Oscar Aparisi

inquilino/a
A ti como arrendatario. Lo paga el que lo crea, y durante dos años no ha estado atascado. Además el mantenimiento de la vivienda le corresponde al arrendatario.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 9 años
Iban

casero/a
Totalmente de acuerdo con Oscar.
- Respondido por: Iban
- Hace 9 años

angela

inquilino/a

Dejar piso 1 respuesta

Buenos dias llevamos en un piso de alquiler 10 meses de los cuales las reparaciones din mucha solucion nos las ha realizado el mismo casero.aparte de esto llevamos todo este tiempo reclamandole una ventana que falta en la galeria porque entra todo el aire y frio y me entra a toda la casa.puedo irme del piso ya???antes de acabar el año?? porque encima tengo un bebe de 4 meses y no son cond iciones

Preguntado por: angela
Hace 9 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

PHOLMO

profesional
Angela, salvo que admitieran una condición penal en su contrato, pueden marcharse sin problema alguno, preavisando al casero con treinta días de antelación, el previso ha de ser fehaciente. Para ampliar más o aclarar esta... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 9 años