reparaciones - Enalquiler.com

Andrea

casero/a

GASTOS DE REPARACION 1 respuesta

Buenos dias Tengo una inquilina que lleva 8 meses en el apartamento, me llama para decirme que el lavavajillas no le desagua por lo que tiene toda el agua sucia en el fondo. Me dice que llame al servicio técnico o algún reparador, la factura la tiene que pagar ella o por el contrario la debo pagar yo Gracias

Preguntado por: Andrea
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

nacho

casero/a
si es una reparación pequeña (hasta 150 200 euros) o bien una rotura por negligencia, le pertenece al arrendatario hacerse cargo de la misma. Si es una sustitución por antigüedad o una gran reparación y no ha habido neg... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: nacho
- Hace 7 años

Victoria

inquilino/a

Electrodomesticos 2 respuestas

Si en el contrato de alquiler aparecen los electodomesticos que había en el piso cuando se firmo y no hay ninguna clausula que diga q los arreglos o reposición y se estropea alguno de ellos,quien debería hacerse cargo de la reparación o compra de uno nuevo?

Preguntado por: Victoria
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

Amparo BB

profesional
Lo dice la LAU. Las pequeñas reparacione (+- hasta 150 euros) las paga el inquilino Las reparaciones por uso negligente o accidental, sean del precio que sean, las paga el inquilino El resto, es decir las reparaciones po... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 7 años
PHOLMO

profesional
A la acertada exposición de Amparo solo resta añadir que esto, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más ... Leer toda la respuesta[+]
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- Hace 7 años

silvia

inquilino/a

persiana 1 respuesta

hola, vivo hace dos años en un piso de alquiler reformado en parte. hace días se rompió' una persiana de una habitación la cual era vieja y no es parte de la reforma, a quien le corresponden los gasto?a mi casero? Su reparacion es considerada entre las reparaciones extraordinarias para la habitabilidad de la vivienda ? Gracias!

Preguntado por: silvia
Hace 6 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Hay que aplicar la regla general Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 6 años

evau

inquilino/a

TUBERÍAS CON DERIVACIÓN ELÉCTRICA 1 respuesta

Hola. El propietario (soy alquilada) de la vivienda ha hecho una instalación de tubería de cobre para para distribución sanitaria del agua f/c en el exterior de las paredes del baño. Las tuberías dan calambre. No hay toma de tierra en la casa. ¿Es cometido del propietario reparar esta situación y correr con los gastos? las tuberías van sobre la bañera... Gracias

Preguntado por: evau
Hace 6 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
La subsanación de ese problema corresponde al dueño, si se niega a ello, vd tiene tres opciones: a) Aguantarse b) Marcharse c) Exigir judicialmente esa reparación. Pedro Hernández Olmo, abogado
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 6 años

PILAR RODRIGUEZ GARCIA

inquilino/a

CARCOMA 1 respuesta

HOLA, UN MUEBLE DE LA CASA QUE TENGO ALQUILADA TIENEN CARCOMA DESDE HACE POCO, ME DI CUENTA Y SE LO COMENTE AL PROPIETARIO , PERO NO LE DA IMPORTANCIA Y ME DICE QUE AVER COMO LO ARREGLO. EL CARCOMA ES MUY DIFICIL DE TRATAR ME DICE. SI HUBIERA QUE COMPRAR OTRO MUEBLE O REPARAR ESTE A QUIEN LE CORRESONDE HACERLO.

Preguntado por: PILAR RODRIGUEZ GARCIA
Hace 6 años
Categoría: Inquilinos

opinionlegal

profesional
Buenos días Pilar, te respondo en función de la practica entre arrendador y arrendatario para evitar conflictos. Si es una pequeña reparación y es para el mantenimiento del mueble, seras tu como arrendatario quien deba pa... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: opinionlegal
- Hace 6 años

Casandra

casero/a

deducción de gastos 4 respuestas

Buenos días: soy propietaria de una casa que tengo alquilada, acabo de cambiar toda la iluminación por bombillas le y he comprado 2 mandos para el garaje; estos gastos los puedo incluir en "gastos de deducibles de reparación y conservación" o por el contrario lo tengo que reflejar en "amortizacion de bienes muebles"?. Muchas gracias

Preguntado por: Casandra
Hace 6 años
Categoría: Alquiler y Hacienda

PHOLMO

profesional
La respuesta afirmativa o negativa depende en gran medida del importe de ello, que nos indicará si se trata de una inversión o es gasto corriente, y del criterio de la agencia tributaria a ese respecto.
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 6 años
Amparo BB

profesional
Hola. Si averiguaras más detalles (sobre el importe) cuéntanoslo por favor. Yo también estoy interesada en saberlo
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años
PHOLMO

profesional
Una cuantía orientativa puede ser 300 euros
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 6 años
Amparo BB

profesional
Gracias Pedro!!
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años

María

inquilino/a

Contadores de suministro 2 respuestas

Buenas tardes, La inmobiliaria me ha pasado el borrador del contrato de alquiler que firmaré y hay una cláusula en la que pone: "La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros es de cuenta de la parte arrendataria" Es legal ? No lo veo muy normal. Gracias.

Preguntado por: María
Hace 5 años
Categoría: Reparaciones

Iban

casero/a
Legal si es siempre que estéis de acuerdo. Es posible tratar que el consumo de los suministros, coste de alta, de modificación, etc, sean por cuenta del inquilino. Si no te interesa puedes buscar otra vivienda.
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- Hace 5 años
Ingeniero Humberto

inquilino/a
Supongo que no porque el contador se alquila a la compañía suministradora, no se compra. El día que se acabe el contrato y se le dé de baja, la compañía se lleva el contador.
- Respondido por: Ingeniero Humberto
- Hace 5 años

LaurGR

inquilino/a

Tengo una duda respecto a las obligaciones de conservación de la propiedad 5 respuestas

Estoy a punto de firmar un contrato de alquiler y me gustaría saber si el propietario debería mencionar el articulo 21 de la Lau respecto a sus obligaciones sobre la conservación de la vivienda. (El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al

Preguntado por: LaurGR
Hace 5 años
Categoría: Legislación alquiler

Amparo BB

profesional
Da igual que se mencione o no. Las obligaciones que figuran en la LAU, lo son aunque no figuren en el contrato.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 5 años
Victor G

inquilino/a
Y además, las obligaciones que tiene el inquilino según el 21 de la LAU (y todas las del Título II de la LAU) no pueden ser aumentadas en el contrato. Toda cláusula que lo haga es nula. Usted sólo tiene obligación de paga... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 5 años
Mònica

inquilino/a
Buenas tardes, Aunque en el contrato no le menciono el contenido de la LAU es imperativo. Para más información, puede contactar con nosotros, https://www.picon-advocats.com/instalar-un-ascensor-en-la-comunidad-de-propietarios/ Saludos.
- Respondido por: Mònica
- Hace 5 años
rosika

profesional
Creo que la ultima parte se refiere a que su seguro no se responsabiliza de los daños a sus cosas, en caso de humedad, escapes....o hurto. Vamos que deja claro que no le cubre. por lo demás las veo correctas
- Respondido por: rosika
- Hace 5 años
rosika

profesional
Creo que la ultima parte se refiiere a que su seguro no se responsabiliza de los daños a sus cosas En caso de esos daños o hurto sus cosas no están aseguradas
- Respondido por: rosika
- Hace 5 años

Dolores Sánchez

casero/a

Calentador estropeado 5 respuestas

Hace dos años q alquilé un piso y puse un calentador nuevo. En el contrato pone q las reparaciones de los electrodomesticos y específica claramente q el calentador tb corren a cargo del inquilino. Ahora se ha estropeado y el inquilino insiste en q lo tiene que arreglar el arrendador. Quién tiene la razón?

Preguntado por: Dolores Sánchez
Hace 5 años
Categoría: Caseros

nacho

casero/a
Las averías o desperfectos debidos a mal uso, negligencia, accidentales, falta de mantenimiento o cuidado razonable serán a cargo de la parte arrendataria independientemente del coste de la reparación. Las pequeñas repara... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: nacho
- Hace 5 años
Mònica

inquilino/a
Buenas tardes, El inquilino debe asumir las pequeñas reparaciones derivadas del uso, nunca superiores a 150 euros, excepto por el mal uso. https://www.picon-advocats.com/reparaciones-piso-alquiler/ Saludos.
- Respondido por: Mònica
- Hace 5 años
Iban

casero/a
Si la avería corresponde a una pieza como la resistencia o el termostato se trataría de una pequeña reparación y por lo tanto le puede decir a su inquilino que lo arregle. Si por el contrario se trata de una avería más gr... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Iban
- Hace 5 años
nacho

casero/a
Si es corrosión de la cuba como dice, digo yo que sería falta de mantenimiento, estamos hablando de un calentador con dos años de antigüedad, nada más
- Respondido por: nacho
- Hace 5 años
Victor G

inquilino/a
Dolores, acerca de las reparaciones, no es buena idea poner cláusulas en el contrato distintas a "el presente contrato se regirá por lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos". Si lo hace, como ya le han dicho, pu... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 5 años

maites, nuria, eva

inquilino/a

Quién ha de pagar los desperfectos de un piso en alquiler desde hace 3 años, si se producen por ser viejo? grifos, caldera... 1 respuesta

Se han estropeado les grifos y se han tenido que cambiar (dijo el técnico que tienen 30 años). Se gasta mucha agua caliente porque la caldera no cumple la normativa (29 incidencias en la última revisión) y mucho gas ciudad (168 E el último recibo). La secadora no funciona bién y no hay piezas de recambio debido a su antigüedad (+de 10 años) (se ha de comprar una nueva por parte del inquilino?)

Preguntado por: maites, nuria, eva
Hace 11 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
La ley dice que las pequeñas reparaciones las paga el inquilino. aunque a ti como inquilino te toque reparar un grifo por el uso de muchos inquilinos anteriores. Cuando te marches, a otro le puede tocar reparar la cistern... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 11 años

karen

inquilino/a

¿Quién paga el cambio de grifería, el inquilino o el propietario? 2 respuestas

Hola, Soy inquilina de un depto y hace unos meses una de las canillas del baño dejo de funcionar. el plomero dice que esta podrida la grifería y que hay que cambiarla. Quería saber si me corresponde pagar a mí o al propietario el cambio y la reparación. Saludos y gracias!

Preguntado por: karen
Hace 16 años
Categoría: Inquilinos

Alicia

casero/a
En el caso de la grifería de una vivienda, debes demostrar que han dejado de funcionar por su antigüedad y que tú no eres responsable del fallo. Te digo esto porque la LAU de 1994 establece que el casero debe hacer todas ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Alicia
- Hace 16 años
PHOLMO

profesional
Si el cambio a lo que parece es debido al envejecimiento del material corresponde al casero la sustitución, si es pormal uso, al inquilino.
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 16 años

carmen garcia

inquilino/a

¿Quién tiene que pagar la caldera de la calefacción si se rompe? 1 respuesta

Después de un mes y medio sin agua caliente y sin calefacción, y de repetidos intentos de recibir una respuesta por parte de la casera, decidimos poner una caldera nueva y ahora se niega a pagarla alegando que si nosotros le cobramos la caldera ella me cobrará una reparación que se realizó al ascensor de la comunidad de vecinos.

Preguntado por: carmen garcia
Hace 16 años
Categoría: Reformas

Dani

profesional
Buenas; La reparación de la caldera debe correr a cargo de la casera. Es considerada como obra de reparación y corre a cargo del propietario sin que pueda repercutirte el coste de la misma (cobrártelo después). El coste d... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Dani
- Hace 16 años

sonita

inquilino/a

¿Quién debe pagar el daño de la cocina causado por una alta de energía? 2 respuestas

Soy inquilina, se dañó la cocina vitro por una alta de energía quién debe pagar la reparación o reponerla por otra ....... el dueño del piso, los inquilinos, la comunidad o la inmobiliaria porque se supone q todos los aparatos están asegurados

Preguntado por: sonita
Hace 16 años
Categoría: Reformas

Raul

profesional
Entiendo que es el seguro del casero quien debe hacerse cargo o el casero mismo porque tú no tienes ninguna responsabilidad sobre el daño y el casero debe asegurar que la casa es habitable y, por tanto, se puede cocinar.
- Respondido por: Raul
- Hace 16 años

metmeri

casero/a

Soy nueva en esto, ¿interesa más un alquiler por larga temporada o por estancias cortas? 4 respuestas

Estoy hecha un lío, no he alquilado nunca mi apartamento pero me da pena pues apenas lo usamos 15 días al año y quería sacarle productividad puesto que nos están reparando fachadas, y demás, y nos cuesta mucho dinero mantenerlo, ¿qué me aconsejáis cortas o largas?

Preguntado por: metmeri
Hace 16 años
Categoría: Caseros

xavier

casero/a
Indudablemente creo en un alquiler de larga duración, piensa que cada cambio supone para tu apartamento pequeños cambios y un trato diferente del arrendatario a tu apartamento. Huye de los contratos de poca duración ¿No h... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: xavier
- Hace 16 años
Antonio Postigo

profesional
Garantías. Es la palabra clave. Tanto corta como larga temporada, la clave está en tener buenas referencias del inquilino y garantías para no perder el sueño. Te recomiendo te dejes guiar por un experto. Será la mejor man... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Antonio Postigo
- Hace 16 años
Antonio Postigo

profesional
Estoy en desacuerdo con Xavier. El importe de la renta que se solicita es diferente para corta o larga temporada, y suele ser más alto en la corta temporada en previsión de limpiezas, pequeñas reparaciones, etc. Un ejempl... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Antonio Postigo
- Hace 16 años
tentempie

inquilino/a
Si lo que buscas es dinero: corta estancia Si lo que buscas es tranquilidad: larga duración, mirando bien el inquilino y con seguridad.
- Respondido por: tentempie
- Hace 16 años

Bartolomé

casero/a

Vivienda con aluminosis 3 respuestas

Tengo un piso, propiedad horizontal, con aluminosis, lo dedicaba al alquiler, lo tengo cerrado desde hace dos años, ahora en enero empezarán las obras de rehabilitación. ¿Debo tributar IRPF al 2% del VC como si fuera segunda residencia? Los costes de la reparación, que son muy elevados, ¿podré desgravarlos de la declaración de IRPF una vez pueda alquilar el piso? Gracias

Preguntado por: Bartolomé
Hace 16 años
Categoría: Caseros

Armando Perea

profesional
Sí, debes tributar el inmueble; pero si ha habido revisión catastral (muy probable) es el 1,1% de su valor.
- Respondido por: Armando Perea
- Hace 16 años
Armando Perea

profesional
En cuanto a los costes de reparación son gastos deducibles, aunque no podrán exceder de la cuantía de los rendimientos íntegros.
- Respondido por: Armando Perea
- Hace 16 años
Juan

profesional
No hay imputación de rentas cuando se trate de inmuebles en construcción ni en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso (último párrafo del artículo 85.1 de la Ley del impuesto... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Juan
- Hace 16 años