Los contratos en los que se ha subrogado algún hijo del arrendatario se extinguen a los 2 años de la subrogación siempre que haya cumplido 25 años de edad. La subrogación cuenta desde que pudo ejercerse, es decir, desde la muerte del arrendatario, de manera que si aún no ha fallecido y no vive en la vivienda durante más de 6 meses al año sin justa causa no hay subrogación sino incumplimiento de la obligación de habitar la vivienda, que también es motivo para resolver el contrato.

Para saber y probar si el arrendatario vive o donde vive, tendrá que investigar por su cuenta o pagar a un profesional para que lo haga. La comunicación efectuada por burofax no sirve de mucho sin estar seguros del fallecimiento o del incumplimiento.