Posibilidad de un nuevo contrato siempre hay, pero naturalmente requiere en consentimiento del arrendador. La subrogación no requiere ese consentimiento, pero el subrogado debía haber comunicado el fallecimiento en los 3 meses siguientes. Al no haberlo hecho, el contrato está legalmente extinguido, pero no se ha perdido mucho, porque la subrogación de los hijos mayores de 25 años solo tiene una duración de 2 años desde el fallecimiento.

Dando por sentado que el contrato es anterior a 9 de mayo de 1.985, y que no hubo subrogaciones anteriores, ahora resulta de aplicación la disposición transitoria segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994 en su apartado B, por lo que cabe subrogación por dos años desde el fallecimiento de su madre. Le piden el certificado de nacimiento porque si usted tuviera menos años el plazo se calcularía de forma distinta. Al presentar el certificado indique por carta que quiere subrogarse.

Si hace contrato nuevo será con la renta que pacten y tendrá una duración de cinco años, por lo que tendrá que valorar previamente la situación. Le aconsejo que consulte directamente con un abogado que pueda examinar el contrato.

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