La subrogación solo puede darse en caso de fallecimiento del inquilino. Antiguamente también podía ceder en vida el contrato a sus familiares, pero ese derecho desapareció el 1 de enero de 1995. Lo peor del caso es que su padre también podría perder la vivienda arrendada al no vivir en ella o por tener otra de su propiedad. Le conviene conocer el artículo 64 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre de 1964 y publicada en el BOE el 28 de diciembre de 1964.