En mi opinión es un caso claro de no actuar como un "diligente padre de familia", con relación a este asunto establece el Código Civil lo siguiente:

"Artículo 1555
El arrendatario está obligado:
1. A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
2. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada según la costumbre de la tierra.
3. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato. "

Y sobre a quién le toca acreditar la responsabilidad del deterioro esto es lo que dispone el Código Civil:

"Artículo 1563
El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya."

Así que le tocaría al inquilino acreditar que no ha sido un mal uso suyo, ni falta de cuidado por su parte...

Un saludo.