Si el contrato no dice otra cosa, se aplican las normas de la Ley de arrendamientos urbanos como si se tratara de una vivienda, distinguiendo entre obras de conservación y obras de mejora.

Las primeras no dan derecho a desistir del contrato salvo que las obras hagan inhabitable el local, aunque podría obtener una rebaja en la renta proporcional a la parte de local (o negocio) de la que se vea privado.

Por el contrario, las obras de mejora permiten al arrendador elevar la renta y al arrendatario desistir del contrato, siempre que las obras afecten de manera relevante al local. El arrendador tiene que informarle de su naturaleza, comienzo, duración y coste, al menos tres meses antes del comienzo de las obras. Para desistir el arrendatario tiene un mes desde esa notificación.