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Quiero vender una casa con inquilino, ¿qué pasos tengo que dar?,
PHOLMO
profesional
1.- Se comunica mediante requerimiento notarial o burofax.
2.- Dependerá de si ha habido respuesta al requerimiento antreior por parte del inquilino.
3.- No es necesario.
. En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente
Gracias pero a efectos prácticos paso a paso¿como se comunica para que quede constancia?¿en a firma del contrato de venta con el notario tiene que estar el inquilino o basta con llevar una carta firmada donde diga que no está interesado?El nuevo propietario tiene que hacer un anexo al cntrato original donde se subroga en todos los derechos y obligaciones???
PHOLMO
profesional
Como ampliación a lo dicho añadir que la notificación ha de ser fehaciente y si se trata de un "inquilino derenta antigua" ha de respetarse el precio de capitalización.
El propietario está obligado a comunicar su intención de vender así como las condiciones en las que quiere hacerlo, y el inquilino tiene el derecho de tanteo y retracto.
El derecho de tanteo es un derecho de adquisición preferente cuyo titular está facultado para adquirir, con preferencia a cualquier otra persona, una vivienda que va a ser enajenada por su propietario a un tercero por el mismo precio que ese tercero abonaría.
