En un edificio de seis plantas con personas mayores la reparación del ascensor es urgente y permite al administrador o, si no hay administrador, al presidente de la comunidad ordenar la inmediata reparación. Si tampoco hay presidente o el presidente es el arrendador propietario de la mayoría del inmueble, los propietarios vecinos del inmueble pueden convocar junta y decidir la reparación que se costeará en proporción a las cuotas de cada propietario.

Si el acuerdo se hace imposible, cualquier vecino puede acudir al juez para que adopte el acuerdo que la comunidad no quiere. También puede denunciar el hecho ante la administración municipal o autonómica correspondiente, que también puede ordenar la reparación.

El tema no es fácil de responder me permito sugerirle la lectura de mi post http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/03/quorum-para-instalar-ascensor.html que aunque no trata un caso exáctamente igual puede dar una pista sobre el tema.