Mi casero ha arrendado un local en Mayo de 2008 debajo de mi domicilio y en el se ha abierto un bar/cafeteria con terraza que perturba nuestro descanso y nuestra vida corriente.

Yo ya llevaba más de un año en el piso antes de que el local abriera. No hubo aviso por parte del propietario y al parecer el local no cuenta con las licencias requeridas. En el contrato se establece que 'El arrendador está obligado, asimismo, a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento durante todo el tiempo del contrato, si bien no responderá de las perturbaciones de mero hecho causadas por un tercero, respecto de las cuales el arrendatario tendrá acción directa contra el perturbador.'
¿Puedo exigir a mi casero que me compense por los daños causados y por la pérdida de nivel de vida y tranquilidad que ha supuesto la apertura de este local.?. ¿Puedo exigirle la terminación del contrato de este local?.
Muchas gracias