No sé quién se lo habrá dicho o dónde lo habrá oído, pero le confirmo que los contratos nunca pueden estar por encima de la ley. Si se pudiese hacer, se podría pactar literalmente cualquier cosa.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&tn=1&p=20190305#a6

Artículo 6. Naturaleza de las normas. Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.


Artículo 11. Desistimiento del contrato. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. [...]


Quien quiera que le haya dicho que se puede firmar una permanencia mínima superior a medio año, o le ha aconsejado sin saber, o directamente le ha mentido.

No María. No sé dónde habrá leído eso... pero las cosas no son así.

He leído, que se llama "pacto firmado" y que los jueces si está detallado en el contrato y firmado lo respetan.  No es así entonces?? 

No, no es legal aunque se haya firmado porque los contratos no pueden estar por encima de la ley.

La Ley de Arrendamientos Urbanos marca la permanencia mínima en seis meses, y prohibe elevar ese límite. Cualquier cláusula que se firme en ese sentido es nula, y el inquilino sólo necesita alegar eso para que el juez le dé la razón.


Otra cosa son los impagos, usted tendría perfecto derecho a descontar de la fianza cuantos recibos y mensualidades queden impagadas. Y si la fianza no es suficiente para cubrirlo, usted puede demandar el pago de lo que falte.


Resumiendo: puede reclamar los recibos y las mensualidades impagadas, pero si los inquilinos cumplen la permanencia mínima de seis meses, no podrá reclamarles nada por desistimiento anticipado.