El arrendatario disfruta de un plazo de garantía de cinco años: los contratos con duración pactada inferior a dicho plazo, se prorrogan obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales, a voluntad del arrendatario, hasta llegar a los cinco años.

El arrendatario puede poner término al arrendamiento, comunicándolo al arrendador con un mes de antelación a la terminación del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas.

Si transcurridos como mínimo cinco años, ninguno de los contratantes manifiesta su intención de no renovar el contrato con un mes de antelación a la fecha prevista de su terminación, el arrendamiento se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más.

Un saludo

Vera Grande Alonso

Abogado del Ilustre colegio de abogados de Madrid

www.abogadosgrande.es

No hay que esperar a que venza el contrato.

Si el contrato es de 1 año, el inquilino debe avisar fehacientemente al propietario, 30 días ANTES DE que se cumpla ese AÑO, o si hubiera habido prórrogas, 30 días antes del vencimiento de la prórroga en curso.

Sin embargo, el propietario, (salvo que hubiera en el contrato cláusula de necesidad para vivir,  en cuyo caso también podría evitar las prórrogas avisando 30 días antes del vencimiento de cualquier anualidad) sólo podrá dar por finalizado el contrato, si así lo comunica fehacientemente al inquilino al menos 30 días antes del 5º cumpleaños del contrato.

Si el propietario quiere que usted se marche del piso para venderlo vacío (ya que siempre podría venderlo "con usted dentro"), el propietario tendrá que aguardar al 5º año u ofrecerle a usted una indemnización que le parezca tan irresistible como para que, a cambio de ella, acepte marcharse anticipadamente.

Saludos - Papeleos Alquiler