Para ampliar un poco más, si llegado el día de entrega de las llaves del piso, la fianza no cubre los arreglos que puedas hacer en el piso, siempre puedes reclamarle esos arreglos vía burofax y, si no contesta o reacciona, entonces deberías acudir a la vía judicial.

No obstante, como recomienda Thierry, siempre es mejor un arreglo amistoso para evitar tener que acudir a la vía judicial.

Mil gracias! me has ayudado mucho

El tema entonces es burofax y luego denuncia. Pero la denuncia creo que no me servirá de nada ya que se habrá consumido toda la fianza y quizás ya no esté el inquilino ni en el piso para cuando finalice el contrato y el juzgado nos cite.

Si me deja el piso destrozado entonces qué hago?? el contrato se ha incumplido y no tenemos derechos como caseros??

gracias

Mejor hablarlo, pero ya sabes de lo legal con la otra repuesta. Si lo haces también "amenazando", probablemente saldrás perdiendo. Tranquiíizale sobre el tema de la fianza, que no tiene porqué tener miedo de perderla, explicale que la devolverás como indicado en el contrato, pero prefieres que sea todo legal hasta el final. Si no funciona, entonces puedes probar lo "legal" (pero tardan más de 2 meses en resolverlo).

No puede usar la fianza para pagar el alquiler, la fianza se debe depositar en el organismo designado para tal efecto en la comunidad autónoma donde esté el piso y, una vez se termina el alquiler, se entregan las llaves y se saldan las cuentas entre casero e inquilino por si hay que hacer algún arreglo en el piso o pagar las útlimas facturas de suministros (agua, luz, gas ...), se devuelve la fianza o parte de la fianza o no se devuelve fianza.

Si no se devuelve fianza o se devuelve sólo parte de ella, el casero ha de justificar con facturas el importe de la fianza que se ha quedado.

Si el inquilino deja de pagarte el alquiler debes enviarle primero un burofax exigiendo su pago y, si eso no funciona, presentar una demanda de desahucio por impago de rentas. El proceso de la demanda de desahucio se puede alargar meses, todo depende del juzgado que te toque y lo saturado que esté.