Hola Marta.

Lo que te ha dicho Amparo es perfectisisisimamente correcto. Sin embargo, quiero dejar otro punto de vista (por te si ayuda...).

Yo le pondría el burofax diciéndole lo que te ha dicho Amparo también:"dada la grave incomodidad que te suponen (...) que hayas adelantado".

Cuando esté arreglado y tengas las facturas, le mandaría otro burofax, dicíendole algo como: "Según se le informó en el anterior burofax, se ha procedido a realizar las obras para reparar la gotera ¿del baño?. El importe de dichas facturas es X. Adjunto le envío las facturas para su comprobación. Ruego se ponga en contacto conmigo lo antes posible para tratar la forma de la devolución de dicha cantidad. De no hacerlo, entenderé que esta de acuerdo en que dicha cantidad le sea descontada del alquiler todos los meses hasta saldar dicha deuda".

Pones tu teléfono o la forma en la que pueda ponerse en contacto contigo.

Si no se pueden adjuntar los originales de las facturas en el burofax, dile que están en tu casa a su disposición, que te avise cuando las va a recoger. (Te recuerdo que los originales de las facturas -a nombre del casero y con la dirección de tu casa- se las tienes que dar al casero -quedate tu con copia, y con el justificante de haberlas pagado-).

Ahora bien: El art.21.3 de la LAU dice:"...En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador."

Por eso te digo, que lo que dice Amparo es correctísimo, porque no puedes pagar menos cantidad del alquiler porque si.

Pero con los burofax que te digo, no creo que el casero te denuncie: tienes pruebas de que le has avisado, y le has dado la opción de otra forma de pago. Te cubres las espaldas y no creo que ningún juez le de la razón.

De la otra forma, es más facil que el casero pase, no te llame creyendo que es un farol lo del juicio, y tengas que demandar...

Pero, recalco, esta es sólo mi opinión y lo que yo haría, por si te sirve. Al final la que decides lo que hacer eres tu.

Si dejas de pagar serías demandada por impago, desahuciada y condenada en costas (pagar tu abogado y tu procurador y los de tu casero) pues en un juicio de impago sólo se ve el impago. Nada más.

El artículo 21-3 de la LAU te da una salida para este caso:

Comuníca fehacientemente mediante burofax con certificación de texto y acuse de recibo, a tu arrendador la existencia de esas humedades (no olvides poner que ya se lo habías informado sin que nada hubiera hecho para solucionarlo)  y añade que dada la grave incomodidad que te suponen es urgente acometer la reparación,y que al amparo del art. 21-3 de la LAU vas a proceder a repararlas a tu costa, y que en cuanto sepas a cuánto asciende y tengas las facturas, procederás a reclamarle los importes que hayas adelantado.

Cuando esté reparado,  reclama el importe (otra vez mediante burofax con certificación de contenido y acuse de recibo), si no te lo paga al primer requerimiento, se lo reclamas judicialmente mediante juicio monitorio (no te hará falta abogado ni procurador) presentando como justificación, los dos burofaxes y las facturas de las reparaciones.

 Otra opción es poner una demanda para reclamar que arregle las humedades, o la resolución del contrato, pero entre que sale y no sale la demanda, estarías con las humedades bastantes meses ...

Saludos - Papeleos Alquiler