Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.

jose m salgueiro mor

inquilino/a

hola, he arrendado un piso y es por 11 meses, llegado este tiempo pueden echarme o exixte un minimo de tiempo para ello?

Hola, yo pedí un contrato de un año y cuando estabamos leyendolo para su firma me di cuenta de que era de 11 meses, he oido algo de que el minimo para un alquiler de vivienda es de 3 ó 5 años, es asi?

y por otra parte yo puedo dejar ese piso si encuentro otro mas economico sin que me penalicen?

 

gracias

  • Preguntado por: jose m salgueiro mor
  • Hace 10 años
  • Categoría: Inquilinos
Respuestas (6)
PHOLMO ha sido el primero en contestar
  • jose m salgueiro mor

    inquilino/a

    Gracias por vuestra ayuda.

  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    No

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 10 años
  • jose m salgueiro mor

    inquilino/a

    Entonces, no pueden echarme a los 11 meses, verdad?

  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    Mas que que no sea legal es que carece de los efectos que se les pretende dar.

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 10 años
  • jose m salgueiro mor

    inquilino/a

    Entoces, entiendo que lo de los 11 meses no es legal y que pasaria a ser de 5 años, no?

    gracias por su respuesta

  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    El contrato de 11 meses es una 'leyenda urbana' que pretende evitar la duración obligatoria, hasta ahora, de cinco años a favor del inquilino.

    Sin embargo también le conviene recordar  antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas  el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique, que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

    Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactadoo cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

    En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil).

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 10 años
Expertos más activos
  • PEDRO BURRUEZO - casero/a
    171 respuestas

  • Creu - inquilino/a
    173 respuestas

  • tamaralexa - inquilino/a
    40 respuestas

  • Inmoboteros - profesional
    318 respuestas