Es que en el IVIMA sólo se ingresa 1 mes. El resto se entiende como garantía adicional.

Antes de conocer la LAU, yo también ponía 2 meses de fianza, pero ingresaba 1 en el IVIMA.

Y nunca me dijeron nada porque sólo hay que ingresar un mes.
De todos modos, ahora pongo 1 mes de fianza y otro de garantía adicional.

En primer lugar muchas gracias por sus respuestas.

Yo pensaba que todo contrato de arrendamiento está sometido estrictamente a la LAU, y al igual que la LAU no especifica la posibilidad de rescindir un contrato de arrendamiento con duración inferior a 5 años a no ser que se incluya una cláusula en el mismo donde especifique explícitamente está posibilidad, y como este no es mi caso, entiendo que el casero esté en su derecho de poderme demandar todos los meses restantes hasta la fecha final del contrato por el incumplimiento del mismo.

No entiendo porque no es ilegal pedir tres meses en concepto de fianza cuando la LAU (articulo 36.1) especifica bien claro que solamente se puede pedir una mensualidad en concepto de fianza. La web del IVIMA, respecto a este punto, también especifica claramente que el concepto de fianza es solamente de una mensualidad, así que en mi caso el casero podría ingresar en el IVIMA las tres mensualidades de fianza?, no haría esta comprobación el IVIMA?

Muchas gracias de nuevo de antemano por su ayuda. Un saludo!

El pedir tres meses de fianza no hace que el contrato tenga ningún tipo de defecto, la fianza responde por o desperfectos, si no hay se debe devolver sino se puede reclamar. Si te vas antes del piso, y avisas con un mes de antelación no hay problema a no ser que en el contrato se haya incluido algún tipo de indemnización o algo similar.

Si usted se marcha antes de la fecha del contrato deberá actuar con cuidado, pues está incumpliendo el contrato. Debe avisar por escrito y explicar los motivos, si no le devuelven la fianza tendrá que acudir al juzgado y someterse a la opinión del juez sobre si el incumplimiento de usted estaba justificado.

- La falta de denuncia del depósito puede conllevar una multa para el propietario.

- El contrato no es nulo por haber pedido tres mensualidades de fianza. Usted puede reclamar como le he explicado más arriba.

A su disposición para lo que pueda necesitar,
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