Jessy, las pequeñas reparaciones producidas por el uso, son por cuenta del inquilino.

Se me ocurre algún ejemplo: un picaporte que se ha roto (del uso) una lámpara que no luce, un grifo que no cierra bien... Si se van reparando las pequeñas cosas según surgen es más difícil que algo se acabae estropeando. Si encolas una pata de una silla que se mueve, la silla seguirá sirviendo, si no la encolas, acabará rota. Eso son las pequeñas reparaciones.

En cambio, sería a cargo del propietario: cambiar la instalación eléctrica si está obsoleta, cambiar las ventanas si se desvencijaron y no cierran bien... o acuchillar el parqué (si el suelo es de parqué al cabo de 10 años sí podría necesitar un cepillado)
Espero haberte servido de orientación.
Saludos