El nuevo propietario no podrá hacer más que lo que podía hacer el anterior, respetar el contrato hasta que se cumplan los cinco años mínimos garantizados por la ley. O, como dice textualmente el primer párrafo del artículo 13.1 de la Ley de arrendamientos urbanos "Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años"