Tranquila Muelles.
Aquí todos sabemos quién es quién y qué credibilidad merece cada quién.
"¿Venga tío?" "¿venga tío?"
Lo he pedido en varias ocasiones a los responsables de esta web, el avatar fucsia no debiera darse alegremente sin pruebas de la profesionalidad del que lo obstenta.
Más que nada porque puede haber incautos que le crean a pies juntillas. Y se metan en algún lío.

Sr./Sra. AMYOS:

Continúo sin dar crédito, y sobre todo, continúo preguntando en qué campo se supone que es usted profesional (ya que elude la pregunta).

Sin querer entrar en discusiones inútiles, sólo permítame alegar a su comentario: "ya lo verá si al final se aprueba, lo cual veo muy difícil.", que para su información y sobre todo para evitar la desinformación a los demás, la nueva ley ya está aprobada tanto por el Senado como por las Cortes, y que se prevé su entrada en vigor para comienzos del próximo año.

Por último, ya sólo me quedaba leer que me califiquen de "sociópata".... en fin.

No Amyos. No hay que leer mejor.
inquilino_ y_propieta te lo ha dicho clarito.
¿Cuál de las tres cosas haces tú ... Amyos Hood?

¿Qué mejora qué cosa?

Venga tio que mejorar sería una rebaja general de los alquileres, una moratoria con las dudas y una asunción del Estado para con estas y que los acreedores (caseros) puedan tener lo que se les adeuda.
Eso se convertirá en algo tremendo, ya lo verá si al final se aprueba, lo cual veo muy difícil.
Mis respetos a todos.
No se pongan bravos los caseros si me apego a los más necesitados, no estoy tratando de justificar que no se les pague, todo lo contrario.
Pero aquí los hay sociópatas.
saludos y lean mejor, no entre líneas ni a priori.

Desahucio express. El nuevo proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler mejora la situación actual de los alquileres. Las medidas más positivas de este proyecto de ley quedan resumidas en las siguientes:

Desahucio Express

Plazo para el desalojo:

1. Plazo desahucio express para el caso en el que el arrendatario haya aceptado la propuesta del arrendador de condonarle la deuda a cambio de que desaloje en el plazo de 15 días (plazo mínimo que se le puede otorgar para el desalojo): cuando se da este supuesto, en la sentencia de condena de allanamiento, en previsión de que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el periodo señalado, se fijará con carácter subsidiario día y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento, plazo que no será superior a 15 días a contar desde la finalización de éste periodo voluntario.
2.- Plazo desahucio express para el caso en que no haya existido transacción de condonación de deuda a cambio de desalojo: cuando se da este supuesto, que es el más común, el auto de citación a la vista oral deberá contener día y hora en que tendrá lugar el lanzamiento, dicho plazo de desalojo no podrá ser superior a un mes, a contar desde la fecha fijada para la vista oral.

Enervación de la acción

1. Si desde la fecha de la notificación fehaciente al arrendatario (burofax) hasta la fecha de interposición de la demanda ha transcurrido el plazo de un mes, el arrendatario no podrá enervar la acción.
2. En caso de que no haya transcurrido un mes y el arrendatario enervará la acción, las costas irán a cargo del arrendatario.

Notificación demanda desahucio

1. El arrendatario ya no podrá esconderse con el propósito de dilatar el procedimiento de desahucio. Si el arrendatario no se hallara en la vivienda arrendada cuando le llegue la notificación, se publicará sin más trámite en el tablón de los Juzgados, dándosele por notificado.

Estas son, en mi opinión, las ventajas más significativas del nuevo proyecto de ley, y sin duda, un gran avance que hará que los propietarios de viviendas se animen a alquilarlas y pierdan ese miedo a tener al arrendarario un año metidos en la vivienda como ha venido ocurriendo hasta día de hoy.

Demanda ejecutiva para el lanzamiento

La demanda ejecutiva para el lanzamiento que hasta ahora era necsaria para hacer efectivo el lanzamiento ...

AMYOS, en tu perfil dices que eres profesional. Por lo que:

Si eres abogado, deduzco que te ofrecerás gustoso a llevar el caso de epiyblas de forma totalmente gratuita. Porque pobrecito, no es su culpa que no pueda pagar. Y como a ti no te importa apretarte el cinturón...

Si trabajas en una inmobiliaria, deduzco que le buscarás sin cobrar ninguna comisión y con la mayor de las premuras a buscarle un piso que pueda pagar (o habitación o algo). Porque no se va a quedar en la calle en invierno...

Y si no trabajas en ninguno de estos sectores, estoy completamente segura que estarás encantadísimo de hacerle un hueco en tu casa sin cobrarle nada, igual que ya lo ha hecho su casero durante 3 meses... Y que es lo que le estabas pidiendo tú, al fin y al cabo.

Todo sea porque el pobre epiyblas no se vea obligado a cometer un delito...

Esto ya no te parece tan bonito, eh? jejeje

Algo sobre desahucio Express.

El diputado de ICV, Joan Herrara, señaló que "hoy es un día triste" porque la ley supone un "atentado a la sensibilidad social", precisamente en el "peor de los momentos". A su juicio, las garantías para los arrendatarios se deben prestar a través de más fondos públicos y no mediante una reforma judicial. "Esta medida puede dejar en la calle a mucha gente y sin colchón social", advirtió.
tomado de:
http://www.europapress.es/economia/noticia-congreso-aprueba-ley-regula-desahucio-express-20091029202808.html

¡Hola!

Ahora me hace falta una escalera....para subir al madero,
para quitarle los clavos a ese Jesús Nazareno.

Claro que sí Amparo, que es el estado quien debe solucionar. En varias de mis respues he tocado el tema.

¿Y es que acaso los jueces no son parte del estado?

A dónde se fue la tripartición de poderes. Saben qué es verdad, tal vez el señor que interroga lo puede explicar.
Diga señor, en qué le puedo asistir, porque hasta partos he realizado.

No se desesperen que en poco me tendrán en vuestros territorios...

Saludos.
visiten mi blog
http://asesorialegal-amyos.blogspot.com/2009/11/habitabilidad-de-la-vivienda.html

Aún no doy crédito a algunas respuestas.

Me gustaría saber en qué campo es profesional el Sr./Sra. AMYOS, ya que no podía haber dado una respuesta menos profesional.

Afortunadamente, y como deja claro, no es juez.....

AMYOS
Menos mal que no eres juez.
Es el estado quien debe solucionar los problemas de los ciudadanos.
O en todo caso sus familiares y o amigos.
El impago de epiyblas puede perjudicar a su casero de un modo que tú ni te imagines.
Quizá necesite ese dinero para pagar su propio alquiler en otra parte.
Lo dicho. ¡Qué bien que tú no eres juez!
Porque los jueces ordenan el desahucio cuando los inquilinos no pagan. ¿Están todos equivocados?

Por el momento no creo que te tengas que ir dentro de 15 días pero deberías ir pensando en cómo pagar la deuda y además seguir en el piso para tener una casa. Acude a los servicios sociales de tu ciudad y coméntales el tema porque son ellos y no tu casera quienes tienen que ayudarte. El problema es la deuda que has contraído y que está sujeta a seguir en la vivienda.

Hola.
Pueden echarlo por incumplimiento sin esperar tres meses.
Pero está en paro, insolvente, tiene la voluntad de pagar pero no puede.
Si va a la calle entrando ya el invierno, con la gripesita elevando el contagio, sin un centavo para un techo, de seguro que se verá tentado a cometer un delito para sobrevivir. Entonces eso hay que evitarlo, los acreedores que se amarren los cinturones y esperen un poco, que ellos sabemos también son personas necesitadas pero no se quedan sin techo.
De ser juez no admitiría en esas condiciones el que fuera usted a la calle. Un trato con el casero por ejemplo que usted se dedique mientras no pague a dar mantenimiento a las propiedades del dueño, sin abusar, y así va pagando.
saludos .
"... caminante no hay camino..."
visite mi blog.
http://asesorialegal-amyos.blogspot.com/

Desafortunadamente, la cosa no es tan fácil. Ni con el desahucio "express", cuya ley por cierto no ha entrado aún en vigor, ni sin él, se cumplirían esos plazos.

En su situación existen varias opciones:

1) La obvia: ponerse inmediatamente al corriente de pago y evitar cualquier problema.

2) Llegar a un acuerdo con la propietaria, poniendo a su disposición lo antes posible la vivienda y pactando un calendario de pago (o una posible condonación), a cambio de no ser demandados.

3) De obstinarse en continuar en la vivienda, recibir la demanda de desahucio por impago. Si abonan la cantidad adeudada antes de la celebración del juicio, podrían continuar en la vivienda, corriendo, eso sí, con las costas judiciales ocasionadas. Esto sólo podrían hacerlo una vez, es decir, que si existe una segunda demanda por impago, el desahucio se decretaría sin más trámite.
En caso de no saldar la deuda antes del juicio, serán no sólamente desahuciados, sino condenados a abonar las cantidades pendientes, así como las costas judiciales, con sus bienes presentes y/o futuros.

Lo único que he leido sobre el tema está aquí : http://blog.enalquiler.com/2009/actualidad/ya-esta-aqui-el-desahucio-express/.

Estás en una situación muy delicada y te voy a hablar claro. Espero que no te moleste.

Respecto a lo que puede tardar el desahucio, parece ser que ahora son más rápidos que antes. Pero no te puedo decir el plazo.

Pero la única forma de parar el proceso es pagando la cantidad adeudada.

Todos estamos pasando por malos momentos (seguro que tu casera también). Y precisamente por eso, ahora más que nunca, lo que no podemos hacer es incumplir las cosas a las que nos hemos comprometido. Dejar de pagar lo que debemos.

En el momento en que dejas de pagar un mes de alquiler, o pagas menos cantidad de la que debes (incluyendo recibos de suministros), el propietario puede iniciar un proceso de desahucio. Así que si debes 3 meses, pues tu casero sí que puede empezar a mover cosas.

Si no puedes ponerte al día de inmediato, te recomiendo que hables con tu casera para ir pagándoselo poco a poco. Quizá acepte.

Si no te es posible, te recomiendo que dejes el piso en cuanto puedas y te busques otra cosa. Porque si lo dejas ahora, no se te va a seguir reclamando nada. Pero si esperas a que lo dicte un juez, tendrás que dejar el piso, pagar los meses pendientes y los costes del juicio (abogados, procuradores, etc) Y eso sí que es caro y no se te va a perdonar hasta que lo pagues.

Si no puedes buscarte un piso entero, puedes buscarte una habitación en un piso compartido. Hay mucha gente y familias que viven en estas condiciones.

Otra solución es que alquiles una habitación de tu actual vivienda. Pero ¡¡¡¡ojo!!!!, para hacer eso primero tienes que pedir permiso a la propietaria.

Seguramente también puedes pedir ayuda económica o de alojamiento a algún amigo, familia, caritas etc.

Busca alguna solución, porque hay otras opciones diferentes y mejores que la de dejar de pagar.

Como te he dicho, es un momento difícil para todos y debemos renunciar a algunas cosas. Ahora estas a tiempo de decidir si quieres renunciar a un poco de tu orgullo (pidiendo ayuda), a parte de tu casa o "independencia", o a tu casa entera.