amliando la respuesta de Alfonso, debe comunicar con un mes de antelación de la fecha del cumplimieto de contrato o cada una de sus prórrogas anuales su intención de no prorrogarse en el contrato.

Si su contrato se renueva el 15 de junio debe comunicarse antes del 15 de mayo pero está obligada a cumplir la anualidad completa hasta esa fecha, Si se va a final de febrero seria incumplimento de contrato y podría verse obligada a pagar las mesualidades restantes hasta junio. recuerde que la renta se fija por anualidades aunque se pague por menualidades.

Resumiendo:

A la primera primera pregunta, no, no es legal la cluásula

A la segunda, que si no llega a un acuerdo la puedan demandar por incumplimiento de contrato.

Es una cláusula de nulo derecho, pues va en contra de la ley. Sin embargo, sí que debe comunicar el cese del alquiler con un mes de antelación de forma fehaciente... por lo que si ese es su caso, no se demore en hacer la comunicación mediante burofax.

Saludos cordiales.