Hola,

la decisión a la que hace referencia solamente la puede tomar un Juez.

Desde el punto de vista del propietario, ha de respetar el contrato que inicialmente se firmó, y que continúen como titulares los dos.
Si los inquilinos deciden rescindir el contrato puede exigirles responsabilidades y el completo cumplimiento del mismo.

Si le interesa que siga en la vivienda alguno de los contratantes iniciales, puede aceptar la rescisión y redactar un nuevo contrato a favor de esa persona.

Espero haberle ayudado.