Y si no hay nada firmado tb puede ser susceptible de una demanda por daños y perjuicios, en los q podrían pedir los gastos ocasionados por no tener vivienda, el doble de la reserva, gastos de abogados para la demanda, etc...

Lo suyo es llegar a un acuerdo y firmarlo por escrito.

Haga la pregunta de otra forma, q haría usted si el arrendatario se echase para atras. Le devolvería la reserva?

Habría que ver lo firmado en la reserva.

Si te han dado una señal como reserva del piso lo mas habitual es que tengas que devolver el doble de lo entregado como señal (la señal y otro tanto igual)