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Buenas.
Tengo un contrato de alquiler de un piso por un año..
Pero llevamos 6 meses y el casero quiere venderlo.
¿Tiende derecho a colgar en mi casa el cartel de "Se vende"?
¿Estoy obligado a enseñar el piso?
¿Estoy olbigado a irme del piso si lo vende?
Yo creo que podría negociar con el casero, y puesto que creo que no estoy olbigado a abandonarlo... primero que me baje el alquiler porque yo "Le dejo" ponerlo a la venta... y enseñarlo siempre que el quiera.
Y por otra parte, si lo vende, creo que me deberia dar una indemnizacion
Pago 650 euros al mes de alquiler, cuanto deberia bajarme el alquiler.. y cual deberia ser la indemnizacion si abandono el piso antes de tiempo??
Un saludo y muchas gracias.
Ante la impecable, como de costumbre, respuesta de Pedro; solo añadirte mi opinion personal en referencia a la eventual indemnización por irte antes de los 5 años:
1. - Devolución completa de fianza y avales.
2. - Pago de los gastos de mudanza a la nueva vivienda
3. - Pago del coste de agencia y formalización de contrato de la nueva vivienda
4. - de 3 a 6 meses de renta (en tu caso, yo diria de 2000€ a 4000€) de indemnización por irte.
todo por escrito y firmado!
y sino, que se espere al quinto año.
si tiene dos dedos de frente, y con "la que esta cayendo" aceptara la perdida de 4-6mil euros y vender cuanto antes.
saludos,
pablo.
PHOLMO
profesional
Respondo por orden:
1.- Sin su permiso no puede entrar en la casa "para nada".
2.- No tiene ninguna obligación , repito en su casa no entra nadie sin su permiso.
3.- Si lo vende tiene derecho de tanteo y retracto. Si no los usa el comprador debe respetar el contrato.
4.- Si decide marcharse l aindemnización será la cantida que decidan transaccionalmente.
5.- Efectivamente tiene derecho a permenecer allí cinco años, sin necesidad de hacer nuevos contartos.
En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente
Otra ultima cosa por favor.
por ley, creo que aunque tenga el contrato de alquiler por un año. Puedo irlo ampliando otro año mas (hasta 5 años) unilateralmente por mi parte.
esto es cierto?
un saludo y gracias
