Para saber que la indemnizacion no puede superar el marco establecido en la lau no hay que esperar ninguna sentencia, la ley no puede ser mas clara para quien la entiende.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

Juan Ramon:

1.- El inquiilino está incumpliendo el contrato claramente.

2.- no está obligado a firmar el contrato de resolución.

3.- Si decide firmarlo lo mejor que pueda hacer es poner en él todos los hechos que considere que le son favorables.

4.- Para reclamarle esos importes no va a tener más remedio que interponer una demanda bien de desahucio por falta de pago bien de reclamación de cantidades, bien de las dos cosas. Por supuesto no va a tener más remedio que acudir a un abogado.

5.- Pero tenga clara una cosa: si el inquilino se va tenga claro que no va a poder cobrar todas las mensualidades que queden hasta el final del primer año. Ningún juez le admitirá eso porque moderará la condena en virtid de lo dispuesto en el art. 1103 del Codigo Civil. Incluso dudo que le admita más de los 3 meses que restan hasta los 6 primeros (art. 11 LAU) e incluso con todo eso, tengo dudas de que admita más indemnización que la figura en dicho art. 11 (no estoy seguro de esto último porque aún no se han publicado sentencias después de la modificación de la LAU). pero desde luego olvídese de recibir todo el dinero correspondiente al primer año.

Y en caso de firmarlo, deje constancia de que se adeuda la penalización por incumplimiento de contrato

Juan Ramón no tiene porque admitir ese desistimiento anticipado y por lo tanto no tiene porque firmar ese finiquito, si puede por tanto advertir al inquilino que el contrato sigue y seguirá vigente devengando alquileres.

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