La devolución de la fianza se lleva a cabo si el inquilino está al corriente de todos los pagos, una vez disuelto el contrato, y la vivienda está en perfectas condiciones o al menos las mismas en que fue entregada.

También debes tener en cuenta que la jurisprudencia considera en casos de alquileres de duración inferior a cinco años que, si el inquilino abandona el piso antes de la finalización del contrato, debe indemnizar al casero con el importe de las rentas de los meses que quedan para que el contrato termine o hasta el momento en el que el inmueble sea alquilado de nuevo por el arrendador.